2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Baiersdorf, Hagenau

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

205.000 €

3.203 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 63,70 qm einen gut geschnittenen Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum geschützten Balkon mit schönem Blick über Hagenau bis in die Regnitzaue. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit Einbauküche, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Das Bad ist vollständig gefliest und verfügt über Waschtisch und WC. Ergänzt wird das Angebot durch einen wohnungsinternen Dachboden, ein eigenes Kellerabteil und einen Stellplatz direkt am Haus. Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 errichtet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 vollständig ausgebaut und dabei unter anderem hinsichtlich Dach, Dämmung, Dachflächenfenstern und Sanitär modernisiert. Die zentrale Heizungsanlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 2001. Diese Wohnung rechnet sich für Investoren ab dem ersten Tag. Sie ist vermietet, der Mietertrag läuft ohne Anlaufzeit und ist optimierbar. Damit ist der wichtigste Wertzuwachs bereits angelegt statt erhofft. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Rund 63,70 qm verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon. Der Wohn- und Essbereich ist der größte Raum und geht ohne Trennwand ineinander über. Der Dachboden ist hier nicht eingerechnet. Das Bad stammt aus dem Dachgeschossausbau, ist vollständig gefliest und mit Badewanne samt Duschmöglichkeit, Waschtisch mit Unterschrank, Hochschrank und Wand-WC ausgestattet - praktisch geschnitten und in gepflegtem Zustand. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und mit Einbauküche, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Merkmale: * Dachflächenfenster in den Zimmern, Tageslicht bis in die Raumtiefe * Öl-Zentralheizung für das gesamte Haus, Anlagentechnik aus dem Jahr 2001 * Giebel mit Wärmedämmverbundsystem, im Zuge des Dachausbaus energetisch ertüchtigt * Balkon, direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich * Abstellraum innerhalb der Wohnung, dazu ein Kellerabteil im Untergeschoss * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenen Waschmaschinenanschlüssen * Fahrradkeller, über eine Rampe an der Außentreppe erreichbar * eigener Stellplatz auf dem Grundstück, direkt am Haus * die Wohnung liegt im Dachgeschoss und wird über das Treppenhaus erschlossen Das Gebäude von 1965 umfasst 18 Einheiten und wird professionell verwaltet. Einen Aufzug gibt es nicht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 € - Käuferprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %. # Lagebeschreibung Baiersdorf ist eine gewachsene Kleinstadt an der Regnitz zwischen Erlangen und Forchheim, Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Ortsteil Hagenau steht für das, weshalb Menschen ins Erlanger Umland ziehen: Ruhiges Wohnen zwischen Einfamilienhäusern und Grün, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Die Wohnung liegt abseits des Durchgangsverkehrs und nach hinten öffnet sich der Blick ins Grüne. Anbindung: Die S-Bahn S1 hält im Ort und verbindet Baiersdorf mit Erlangen, Fürth, Nürnberg sowie Forchheim und Bamberg - für Berufspendler heißt das, das Auto stehen lassen zu können. Die Auffahrten Erlangen-Nord und Forchheim-Süd an der A73 sind in wenigen Minuten erreicht, Erlangen mit Siemens, Friedrich-Alexander-Universität und Universitätsklinikum in rund einer Viertelstunde. Alltag: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheke finden sich im Ortskern von Baiersdorf, Kindergärten und Grundschule liegen am Ort, weiterführende Schulen in Erlangen und Forchheim. Kurze Wege, die man im Familienalltag täglich merkt. Freizeit: Die Regnitzaue und der Radweg am Main-Donau-Kanal beginnen praktisch vor der Haustür, die Fränkische Schweiz liegt eine kurze Fahrt entfernt. Für Kapitalanleger ist genau diese Mischung der eigentliche Standortvorteil: Die großen Arbeitgeber in Erlangen und Forchheim sorgen für konstante Nachfrage nach Mietwohnungen. Baiersdorf ist deshalb in der Bayerischen Mieterschutzverordnung ausdrücklich als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt geführt - ein Standort mit minimalerem Lehrstandsrisiko. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell vermietet ist. Eine spätere Eigennutzung ist unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen grundsätzlich möglich. Wichtiger Hinweis: Bei der zentralen Warmwasseranlage des Gemeinschaftseigentums wurde bei einer turnusmäßigen Untersuchung eine geringfügige Überschreitung des technischen Maßnahmenwertes für Legionellen festgestellt. Die vorgeschriebenen Maßnahmen wurden durch die Hausverwaltung eingeleitet; das Gesundheitsamt ist eingebunden. Die entsprechenden Unterlagen, die weitere Beschlusslage und die Kostenverteilung werden vor Beurkundung offengelegt. Der Sachverhalt wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 93.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.01.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 210010

Was inbegriffen ist

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