Grundstück zum Kauf, 836 m²
Emmering
1.800.000 €
2.153 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Grundstück mit genehmigter Bauplanung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 836 m², das bereits über eine vorliegende Bauplanung sowie eine entsprechende Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus verfügt. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die den nächsten Schritt in Richtung Bauvorhaben bereits vorbereitet vorfinden möchten.
Das Grundstück wurde vom angrenzenden Nachbargrundstück geteilt und präsentiert sich eben und gut bebaubar. Sämtliche Bäume auf dem Grundstück wurden bereits entfernt, sodass die Fläche frei von entsprechendem Bewuchs ist und eine unkomplizierte Vorbereitung für die weitere Nutzung ermöglicht.
Die Bauplanung und die bestehende Baugenehmigung sind Bestandteil des Verkaufs und werden gemeinsam mit dem Grundstück übertragen. Dadurch entfällt ein wesentlicher Teil der sonst erforderlichen Planungs- und Genehmigungsphase.
Die Bodenbeschaffenheit ist durch feinkörnigen Sand geprägt.
Wichtiger Hinweis: Der Verkauf umfasst ausschließlich das Grundstück einschließlich der vorhandenen Bauplanung und Baugenehmigung. Die Errichtung des geplanten Bauvorhabens ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Grundstück mit bereits geschaffener planerischer und genehmigungsrechtlicher Grundlage suchen.
# Ausstattung
Genehmigte Bebauung – Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
Für das Grundstück liegt eine finale Baugenehmigung des Landratsamtes Fürstenfeldbruck vom 20.12.2024 vor. Genehmigt wurde die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer genehmigten Wohnfläche von ca. 798 m².
Die Planung umfasst eine attraktive Mischung aus großzügigen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen und bietet damit eine vielseitige Nutzung für unterschiedliche Zielgruppen.
Die genehmigten Wohneinheiten im Überblick:
WEEtage ZimmerWohnfläche ca.Besonderheiten
1Erdgeschoss 493 m²Terrasse, Privatgarten
2Erdgeschoss 4118 m²2 Terrassen, Privatgarten, Wohnkeller
31. OG 492 m²Balkon
41. OG 374 m²Balkon
51. OG 252 m²Balkon
62. OG 492 m²Balkon
72. OG 374 m²Balkon
82. OG 252 m²Balkon
93. OG 5151 m²Penthouse, großer Balkon
Insgesamt entstehen damit 9 Wohneinheiten mit 31 Zimmern und ca. 798 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen gemäß genehmigter Planung über insgesamt 17 Bäder.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Erdgeschosswohnungen mit privaten Gartenflächen und Terrassen sowie die großzügige Penthouse-Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche und großem Balkon.
Attraktives Ertragspotenzial
Bei einer beispielhaften kalkulatorischen Nettokaltmiete von ca. 24,00 €/m² ergibt sich für die genehmigte Wohnfläche von ca. 798 m² eine rechnerische monatliche Mieteinnahme von rund 19.032 € bzw. ca. 228.384 € jährlich.
Diese Mietangabe dient ausschließlich als Beispielrechnung auf Basis von 24,00 €/m² und stellt keine Zusicherung einer tatsächlich erzielbaren Miete dar.
Zudem Sind insgesamt 10 Stellplätze mit 2 Doppel-Duplexgaragen in der Tiefgarage und 2 Außenstellplätzen genehmigt worden, welche bei einer Vermietung zusätzliche Einnahmen generieren.
Grundstück inklusive Planung und Baugenehmigung
Der besondere Mehrwert dieses Angebots liegt darin, dass nicht nur das 836 m² große Grundstück, sondern auch die bereits ausgearbeitete Bauplanung sowie die erteilte Baugenehmigung Bestandteil des Verkaufs sind.
Der Käufer übernimmt somit ein bereits genehmigtes Bauvorhaben und kann – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen weiteren Schritte – auf einer umfassenden planerischen Grundlage aufbauen.
Die tatsächliche Errichtung des Mehrfamilienhauses ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 03.09.2026
- Kaufpreis pro m²: 3.229,67 €
- Käuferprovision: 2,00 zzgl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Emmering – attraktiver Wohnstandort mit Nähe zu München
Emmering im Landkreis Fürstenfeldbruck verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zur Metropolregion München. Die Gemeinde liegt westlich von München und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume.
Mit rund 7.000 Einwohnern verfügt Emmering über ein etabliertes und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Fürstenfeldbruck und München sowie von der hohen Freizeit- und Erholungsqualität des oberbayerischen Umlands.
Gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf
Für die Versorgung des täglichen Lebens stehen in Emmering und im nahegelegenen Fürstenfeldbruck zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Fachgeschäfte und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen in Fürstenfeldbruck, darunter auch das Klinikum Fürstenfeldbruck.
Damit bietet der Standort eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – von Familien und Paaren bis hin zu Singles und älteren Bewohnern.
Familienfreundliches Wohnumfeld
Emmering bietet ein familienfreundliches Umfeld mit Kindertagesstätten sowie Grund- und Mittelschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.
Das gewachsene Wohnumfeld, die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung sowie die gute Infrastruktur machen Emmering zu einem attraktiven Standort für Familien und langfristig orientierte Bewohner.
Natur und Freizeit direkt vor der Haustür
Neben der guten Erreichbarkeit der Städte zeichnet sich Emmering insbesondere durch seine naturnahe Lage aus. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.
Der Emmeringer See, das Pucher Meer, der Olchinger See und das Emmeringer Hölzl bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Naherholung. Darüber hinaus ist das nahegelegene Fünfseenland mit seinen Seen, Landschaften und vielfältigen Freizeitangeboten gut erreichbar.
So verbindet der Standort die Vorzüge des Münchner Umlands mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sehr gute Verkehrsanbindung
Auch die Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Über die A8, A99 und A96 sowie die Bundesstraßen B2 und B471 sind München, Fürstenfeldbruck und weitere umliegende Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.
Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck mit Anschluss an die S4 befindet sich in kurzer Entfernung und bietet eine direkte Anbindung in Richtung München. Damit ist Emmering sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner attraktiv, die Wert auf eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt und das regionale Umfeld legen.
Attraktiver Standort für das genehmigte Wohnprojekt
Für das auf dem Grundstück bereits genehmigte Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und ca. 798 m² Wohnfläche bietet der Standort interessante Voraussetzungen.
Die Kombination aus Nähe zu München, guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur, naturnahem Wohnumfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schafft eine attraktive Wohnqualität für unterschiedliche Zielgruppen.
Gerade die Mischung aus großzügigen Wohnungen, Erdgeschosswohnungen mit privaten Gartenflächen und Terrassen sowie einer repräsentativen Penthouse-Wohnung ermöglicht ein breit aufgestelltes Wohnkonzept.
Für Kapitalanleger und Projektentwickler bietet das Grundstück damit die Möglichkeit, auf einer bereits vorhandenen Bauplanung und erteilten Baugenehmigung aufzubauen und ein vielseitiges Wohnprojekt in einem etablierten Standort im Münchner Umland zu realisieren.
# Sonstiges
Unser Angebot erfolgt auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden. Haftungsansprüche gegen uns bestehen – soweit gesetzlich zulässig – nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.
Projektstatus und Vermittlung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein bereits umfassend geplantes und genehmigtes Wohnbauvorhaben. Für das ca. 836 m² große Grundstück liegt eine finale Baugenehmigung des Landratsamtes Fürstenfeldbruck vom 20.12.2024 vor.
Genehmigt wurde die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und ca. 798 m² Wohnfläche. Die genehmigte Planung umfasst unter anderem großzügige Erdgeschosswohnungen mit privaten Gartenflächen und Terrassen, mehrere Wohnungen mit Balkonen sowie eine attraktive Penthouse-Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche und großem Balkon.
Verkauft werden das Grundstück sowie die vorhandene Bauplanung und die erteilte Baugenehmigung. Die Realisierung des Bauvorhabens ist ausdrücklich nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Die Vermarktung des Grundstücks erfolgt durch RE/MAX Traumimmobilien Emmering im Auftrag der verkaufenden Gesellschaft. Die Eigentümer- bzw. Verkäufergesellschaft wird Kaufinteressenten bei weitergehendem Interesse am Objekt gerne persönlich vorgestellt.
Projekt und vorhandene Planung
Das Bauvorhaben wurde bereits umfassend entwickelt und planerisch vorbereitet. Die hierfür erteilte Baugenehmigung bildet die Grundlage für die geplante Bebauung.
Mit dem Erwerb des Grundstücks erhält der Käufer neben dem Grundstück auch die vorhandene Bauplanung sowie die erteilte Baugenehmigung, sodass auf einer bereits geschaffenen planerischen und genehmigungsrechtlichen Grundlage aufgebaut werden kann.
Die weitere Umsetzung und Bauausführung des genehmigten Vorhabens obliegt dem Käufer. Dieser kann die Realisierung eigenständig durchführen oder hierfür geeignete Planungs- und Baupartner beauftragen.
Die konkrete Ausführung, Ausstattung, technische Planung und der jeweilige Leistungsumfang sind vom Käufer im Rahmen der weiteren Projektentwicklung festzulegen und zu beauftragen.
Unsere Rolle als Immobilienmakler
RE/MAX Traumimmobilien Emmering ist ausschließlich mit der Vermittlung bzw. dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Kaufvertrages beauftragt.
Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung zwischen dem Kaufinteressenten und der verkaufenden Gesellschaft. Wir sind nicht selbst Verkäufer, Bauherr, Bauträger, Generalunternehmer oder ausführendes Bauunternehmen.
Da Gegenstand des Verkaufs das Grundstück einschließlich der vorhandenen Planung und Baugenehmigung ist, übernimmt der Käufer nach Erwerb die Verantwortung für die weitere Planung, Projektierung und Realisierung des Bauvorhabens.
Etwaige Verpflichtungen hinsichtlich einer späteren Bauausführung, Ausstattung, Fertigstellung sowie daraus resultierender Mängel- oder Gewährleistungsansprüche bestehen ausschließlich gegenüber den jeweils vom Käufer beauftragten und vertraglich verantwortlichen Planungs- bzw. Bauunternehmen.
Angaben, Planunterlagen und Visualisierungen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Projekt-, Planungs- und Genehmigungsunterlagen.
Die im Exposé dargestellten Grundrisse, Ansichten, Visualisierungen und Ausstattungsmerkmale dienen der Veranschaulichung des bereits geplanten und genehmigten Bauvorhabens.
Für die verbindliche Beurteilung des genehmigten Bauvorhabens sind ausschließlich die Baugenehmigung und die dazugehörigen genehmigten Planunterlagen maßgeblich. Abweichungen oder Änderungen können sich im Rahmen einer späteren Ausführungsplanung bzw. durch erforderliche Abstimmungen mit den zuständigen Stellen ergeben.
Der Makler übernimmt keine eigene Garantie oder Zusicherung hinsichtlich einer späteren Bauausführung, des Fertigstellungstermins, der technischen Ausstattung oder der endgültigen Beschaffenheit des noch zu errichtenden Bauvorhabens.
Wichtiger Hinweis
Der Verkaufspreis umfasst das Grundstück einschließlich der vorhandenen Bauplanung und der erteilten Baugenehmigung. Die Errichtung des geplanten Mehrfamilienhauses ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Für Rückfragen zum Grundstück, zur genehmigten Planung oder zum weiteren Ablauf stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Anbieter-Objekt-ID: 1153-107-VQMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche836 m²
Preis pro m²2.153 €/m²
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
7.396 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 360.000 €
360.000 €1.440.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.218.696 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026