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FAMILIENTRAUM IN 1210 WIEN MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, 2 TERRASSEN & STELLPLATZ - ERSTBEZUG

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FAMILIENTRAUM IN 1210 WIEN MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, 2 TERRASSEN & STELLPLATZ - ERSTBEZUG - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 155 m²

10 Kallbrunnergasse, Wien

799.000 €

5.168 €/m²

Inseriert 4. Apr. 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver Lage des 21. Bezirks gelangt diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte in der Prager Straße, 1210 Wien zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, moderne technische Vorbereitung sowie großzügige Außenflächen mit Garten, Balkon und zwei Terrassen. Die Liegenschaft wird belagsfertig übergeben und bietet damit die ideale Grundlage, um die finale Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen gesonderte Vereinbarung möglich. Die angeführten Flächen ergeben rund 154,85 m² Wohnnutzfläche ohne Kellergeschoss, ca. 61,20 m² Kellergeschoss sowie insgesamt ca. 29,03 m² Balkon- und Terrassenflächen. Highlights auf einen Blick Doppelhaushälfte in Neubau-/Erstbezugsqualität Belagsfertige Übergabe Fertigstellung voraussichtlich Frühling 2026 Moderne Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Vollunterkellert Eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus Vorbereitung für E-Ladestation Vorbereitung für Klimaanlagen Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage Außenliegender Sonnenschutz / Rollläden Eigener Garten, ein Balkon, zwei Terrassen Sicherheits-Eingangstüre Modell Lavea RaumaufteilungKellergeschoss Vorraum: ca. 11,22 m² Kellerraum 1: ca. 17,75 m² Kellerraum 2: ca. 32,23 m² Erdgeschoss Vorraum: ca. 3,47 m² WC: ca. 1,80 m² Abstellraum: ca. 1,89 m² Küche: ca. 10,12 m² Essplatz: ca. 6,61 m² Zimmer/Wohnbereich: ca. 31,49 m² Gärten: ca. 61 m² 1. Obergeschoss Vorraum: ca. 5,24 m² Zimmer: ca. 11,83 m² Zimmer: ca. 12,69 m² Zimmer: ca. 25,66 m² mit Zugang zum Balkon Balkon: ca. 5,03 m² Bad: ca. 4,62 m² Abstellraum: ca. 2,47 m² Dachgeschoss Zimmer: ca. 36,96 m² mit Zugang zu Terrasse 1: ca. 7,21 m² Terrasse 2: ca. 16,79 m² Ausstattung Diese Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Haustechnik mit hohem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Vorbereitung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgen vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlagen, Photovoltaik und eine E-Ladestation für nachhaltige und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der außenliegende Sonnenschutz mit Rollläden erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Besonders hervorzuheben sind auch die großzügigen Freiflächen mit Garten, Balkon und zwei Terrassen, die ein attraktives Wohngefühl für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer schaffen. Kaufpreis und Übergabe Kaufpreis: EUR 799.000,– Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Eine schlüsselfertige Ausführung ist nach Absprache möglich. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Bruno Franz [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Stellplatz

Keller