# Traumgrundstück in Alsbach | Baugenehmigung liegt vor | Hanglage und atemberaubender Fernblick > Canonical listing: https://landomo.de/property/d07d81e7-76e4-4999-991b-a35ba7709580 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 929,000 EUR - **Location:** Sandwiese, Alsbach, Alsbach-Hähnlein, Alsbach-Hähnlein, DE - **Floor area:** 1007 m² - **Published:** 2026-04-14T08:26:44.434Z - **Last updated:** 2026-08-06T23:16:26.257Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description # Objektbeschreibung Willkommen auf Ihrem neuen Traumgrundstück in Alsbach! Dieses traumhafte Baugrundstück liegt in exklusiver Hanglage Alsbachs und bietet Ihnen einen atemberaubenden und unverbaubaren Fernblick bis in die Rheinebene. Das Grundstück umfasst 1.007 m2 Fläche, ist nach Westen ausgerichtet und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Neuplanung im Hausstück". Die Baugenehmigung für eine luxuriöse Architektenvilla mit über 400 m2 Wohnfläche liegt bereits vor. Diese kann auf Wunsch inkl. der dazugehörigen Planung gegen Aufpreis übernommen sowie bei Bedarf auch an Ihre individuellen Vorstellungen angepasst werden. Somit können Sie umgehend mit der Realisierung Ihrer individuellen Wohnträume beginnen. Effiziente Flächennutzung durch clevere Planung: Trotz einer begrenzten Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 wurde durch eine besonders durchdachte architektonische Planung eine großzügige Wohnfläche von über 400 m2 genehmigt. Dies gelang durch die geschickte Einbindung zweier nicht voll angerechneter Geschosse, die optimal zur Wohnflächenausnutzung beitragen, ohne die baurechtlichen Vorgaben zu überschreiten. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot bei gleichzeitig harmonischer Einbettung des Baukörpers in die Umgebung. Bei Interesse vermitteln wir Ihnen auch die schlüsselfertige Errichtung der geplanten Architektenvilla durch ein renommiertes und regionales Bauunternehmen - hierzu beraten wir Sie gerne persönlich. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung * Ausrichtung nach Westen * Hanglage * Fernblick * Baugenehmigung für Villa mit über 400 m2 Wohnfläche vorliegend * Bebauungsplan "Neuplanung im Hausstück" * GRZ 0,3 * GFZ 0,3 * 1 Vollgeschoss * offene Bauweise Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Das angebotene Grundstück befindet sich in bester Hanglage von Alsbach-Hähnlein, die sich durch Fernblick, Naturnähe, Ruhe, gepflegte Grünanlagen und exklusive Wohnhäuser auszeichnet. Die Gemeinde mit. ca. 9.300 Einwohnern besticht durch ihre einzigartige Lage an der renommierten Bergstraße – perfekte Infrastruktur im idyllischen Spannungsfeld zwischen Odenwald und Rheinebene. In herrlicher Natur, eingebettet in sanfte Hügel, genießen Sie ein besonders mildes Mikroklima, das Ihre Terrasse, Ihr Gartenparadies und alle Außenbereiche das ganze Jahr über umspielt. Besonderer Vorteil an der individuellen Lage des hier angebotenen Grundstückes ist der ebenerdige Zugang von der Straße aus. Sie betreten Ihr Grundstück direkt im Erdgeschoss und müssen keine zusätzlichen Treppen bis in Ihr Wohngeschoss zurücklegen. Die Hanglage ist in Richtung des hinteren Grundstücksbereiches abfallend. Sowohl der Bahnhof "Hähnlein-Alsbach" mit Anschluss an das Regionalbahnnetz nach Bensheim/Heidelberg und Darmstadt/Frankfurt als auch die direkte Nähe zu den Autobahnen A5 und A67 garantieren eine perfekte Anbindung an die umliegenden Metropolen des Rhein-Main-Neckar-Gebietes. Darüber hinaus bietet Alsbach-Hähnlein ein gut ausgebautes Radwegenetz sowie ein breites ÖPNV-Angebot inkl. direkter Straßenbahnanbindung nach Darmstadt. Mit dem Bus sind Sie in wenigen Minuten in der nahegelegenen Weinregion Hessische Bergstraße. Jungen Familien bietet die Gemeinde Alsbach-Hähnlein eine hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur direkt vor Ort. Gleich drei Schulen sichern kurze Wege für Kinder aller Altersstufen: Zwei Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule mit weiterführenden Angeboten. Auch die Betreuung der Kleinsten ist bestens gewährleistet, insgesamt stehen vier Kindertagesstätten zur Auswahl. Historische Highlights wie das Alsbacher Schloss und der Melibokusturm verleihen dem Wohnumfeld eine besonders inspirierende Atmosphäre – ob bei einem morgendlichen Spaziergang oder als Ziel am Feierabend. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Bitte senden Sie uns zur ersten Kontaktaufnahme eine aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten über das Kontaktformular zu. Wir werden Sie dann zeitnah persönlich kontaktieren! Alle Angaben und Zeichnungen basieren auf Informationen des Eigentümers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Anbieter-Objekt-ID: 2025_024 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d07d81e7-76e4-4999-991b-a35ba7709580 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.