Haus zum Kauf, 206 m², Grundstück 884 m²

Prüm

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

575.000 €

2.791 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Energieeffiziente besondere Immobilie mit extra Wohnung und großer Doppelgarage – saniert im Jahr 2005, in traumhafter und ruhiger Ortslage von Prüm. Objekt: Bei dieser wirklich traumhaften Immobilie handelt es sich um ein saniertes Wohnhaus mit separater Wohnung und einem ruhig gelegenen Grundstück in Prüm. Das Anwesen hat eine Größe von insgesamt ca. 884 m² Grundstücksfläche und liegt in sehr ruhiger Stadtlage. Dieses Schmuckstück wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise gebaut, im Jahr 2005 saniert und mit einem sehr schönen architektonischen Anbau erweitert. Wohnfläche: Das großzügige Haus verteilt sich über das Erd- und Obergeschoss und hat eine gesamt Wohnfläche von ca. 206 m². Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 136 m² und die Wohnung von ca. 70 m². Grundstück: Die Hausparzelle hat eine Größe von ca. 884 m² und ist sehr schön mit Pflanzen, Blumen, Sträuchern und Wiesen angelegt. Auf dem Grundstück angrenzend am Haus befindet sich eine traumhafte gepflasterte Terrasse. Des Weiteren befindet sich hinter dem Haus eine sehr geräumige Doppelgarage und am Ende des Grundstückes ein hochwertiges Blockhaus (Baujahr 2021). Das Blockhaus ist mit einem Wasser- und Stromanschluss ausgestattet. Vor dem Blockhaus befindet sich eine Terrasse, von der aus man einen schönen Blick über Prüm hat. Außen am Haus befinden sich mehrere Licht und Stromanschlüsse. Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne von ca. 5000 ltr. für das Bewässern vom Garten. Um das komplette Haus wurden Pflastersteine verlegt. Die Auffahrt zur im Haus gelegenen Garage und die Doppelgarage an der Rückseite des Hauses sind gepflastert. Fenster / Vordertür: Die Fenster im Haupthaus bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung (Baujahr 2005), in der Extra Wohnung wurden die Fenster in 2018 erneuert und sind mit Elektrorollläden ausgestattet. Die Vordertür im Haupthaus ist aus dem Jahr 2021. Dach: Das Dach vom Haus wurde aus Pfannen gebaut und ist sehr gut Isoliert. Das Dach von der freistehenden Garage besteht auch aus Pfannen. Heizung: Die Wärmeübertragung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005) und eine Wärmepumpe zur Wassererwärmung (Baujahr 2005). Die Ausrichtung für eine PV-Anlage wäre gut. Zusätzlich kann im EG vom Haupthaus ein Ofen angeschlossen werden. Internet: Der Anschluss für eine schnelle Internet Verbindung (Glasfaser) liegt im Hof. Parken: Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten. Staubsaugeranlage: Im Haupthaus befindet sich eine zentrale Staubsaugeranlage. Wasser / Strom: Es besteht die Möglichkeit das Wasser für das Haupthaus und die separate Wohnung zu trennen. Strom ist nicht getrennt. # Ausstattung Aufteilung Haupthaus: Das großzügige Haupthaus verteilt sich über ein Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 136 m². Der lichtdurchflutete Wohnraum (im Anbau und Altbau des Hauses) teilt sich auf in einen Eingangsbereich (Flur) mit einer Gästetoilette, eine Wohnküche im Landhausstil mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Vom Flur aus gelangt man über eine Treppe in den Keller- und Obergeschossbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein sehr helles und geräumiges Wohnzimmer mit Holzdielen, modernes großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken und 3 Schlafzimmer. Der Kellerbereich ist vom Haupthaus zu erreichen. Hier befindet sich die Garage, mehrere Räume, Waschraum, HWR und ein Zugang zur separaten Wohnung. Aufteilung extra Wohnung: Die separate Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und ist für mehrere Zwecke zu nutzen. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung permanent oder als Ferienwohnung zu vermieten. Aufteilung: Flur, Küche, Esszimmer mit Holzdielenboden und Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Garage: Die wunderschöne und sehr große freistehende Doppelgarage wurde im Jahr 2007 gebaut und ist komplett gefliest. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Das Obergeschoss der Garage ist über einen Seiteneingang zu erreichen. Dieser dient als Abstellfläche. Eine Garage ist im Haus integriert und vom Kellerbereich erreichbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2,975% Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 2,975% Maklerprovsion - Grundstücksfläche: ca. 884 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Prüm liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg und gehört zum Deutsch-Belgischen Naturpark. Das Stadtbild wird geprägt von der weithin sichtbaren Basilika, einer ehemaligen Benediktinerabtei aus dem 18. Jahrhundert. Prüm ist als Kleinstadt ausgewiesen und hat ca. 5920 Einwohner. Der Luftkurort ist auch als Waldstadt bekannt, da die Umgebung von zahlreichen Wäldern sowie gut ausgebauten Wander- und Radwegen umgeben ist. Die Infrastruktur ist sehr gut. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch Freizeitmöglichkeiten sind gegeben: Campingplatz, Frei- und Hallenbad, Saunaanlagen, Fitnesscenter und vieles mehr. In den vergangenen Jahren hat sich Prüm auch einen Namen als Organisator für Großveranstaltungen gemacht. U.a. mit dem deutschen Wandertag, dem Rheinland-Pfalz Tag oder der Grenzlandschau, die alle zwei Jahre stattfindet und weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist. Durch die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A60 sind Städte wie Trier, Köln, Aachen oder Luxemburg und Belgien gut zu erreichen. # Sonstiges Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakten zu den regionalen Banken. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 2,975 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 21.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 05.03.2026 - Gültig bis: 05.03.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7241#SeK2t7

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