3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²
Feldkirchen, Hölzlhof, Landkreis München
849.000 €
8.086 €/m²
Inseriert 23. Juli 2026
Über dieses Inserat
Die Wohnung mit 147 m² Gesamtfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und bietet damit eine besondere Aufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien, ältere Eigentümer oder Käufer eignet, die Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Betreuung flexibel miteinander verbinden möchten. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist vollständig von einer modernen, nahezu neuen Pergola mit Sicherheitsglas und Sonnenschutzblenden überdacht. Die Küche präsentiert sich modern und funktional. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Granitarbeitsplatte, die der Küche eine langlebige und wertige Anmutung verleiht. Ein weiteres interessantes Ausstattungsmerkmal betrifft den Bodenbelag: Unter dem Vinylboden in Dielenoptik befindet sich im oberen Wohnbereich ein hochwertiger Parkettboden. Der Vinylboden ist lediglich aufgelegt und lässt sich bei Bedarf mit vergleichsweise geringem Aufwand entfernen. Der darunterliegende Parkettboden erstreckt sich über den Wohnbereich sowie die beiden Schlafzimmer. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Maisonette-Ebene im Souterrain. Der dortige, wohnähnlich ausgebaute Bereich ist beheizt, hell gestaltet und im Aufteilungsplan als Wohnraum ausgewiesen. Durch die flexible Raumstruktur und die separate Erreichbarkeit über das Treppenhaus ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als besonderes Ausstattungsdetail steht zudem eine private und neuwertige Sauna zur Verfügung. Gerade auch für ältere Eigentümer oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf kann diese Aufteilung besonders interessant sein: Der untere Bereich eignet sich beispielsweise als separater Bereich für Angehörige, Gäste oder eine unterstützende Betreuungsperson, ohne die Privatsphäre im Hauptwohnbereich einzuschränken, da man den Bereich seperat über das Treppenhaus betreten und verlassen kann. Damit bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus kompaktem Wohngefühl, zusätzlicher Flexibilität und zukunftsorientierter Nutzbarkeit. • Ca. 147 m² Gesamtfläche • Private Sauna als besonderes Ausstattungsdetail • Separater Zugang zum Souterrainbereich über das Treppenhaus möglich • Hochwertiger Parkettboden unter dem aufgelegten Laminat im oberen Wohnbereich • S-Bahnhof Feldkirchen nur ca. 750 m entfernt • Duplex Garage zzgl. 20.000 € # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 147 m²
- Nutzfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Feldkirchen bei München. Die Umgebung verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum S-Bahnhof Feldkirchen, der nur ca. 750 Meter entfernt liegt und eine bequeme Verbindung nach München ermöglicht. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr attraktiv: Durch die Nähe zu den Autobahnen A94 und A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München und das weitere Umland schnell erreichbar. Die nahe gelegene Messe München in Riem ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und Geschäftsreisende. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Feldkirchen und der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Nähe zu Grün- und Erholungsflächen, wodurch sich ein ausgewogenes Verhältnis aus Stadtnähe, Alltagkomfort und ruhigem Wohnen ergibt. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 78.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 01.08.2019
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04ABMX-W-04ABMXMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche105 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.488 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 169.800 €
169.800 €679.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.046.485 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026