3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²
Wien, Untere Windmühle, Katastralgemeinde Mariahilf
629.000 €
5.968 €/m²
Inseriert 14. Aug. 2026
Über dieses Inserat
In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße, welches 1903 errichtet wurde, gelangen mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf. Der Zustand der Objekte reicht von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig.
Diese Drei-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (3.Stockwerk), verfügt über ca. 105 qm Wohnfläche und ist straßenseitig nach Südosten ausgerichtet.
Die Einheit bietet 3 Zimmer, einen extra Küchenbereich mit Gangfenster, ein Bad mit Wanne sowie eine separate Toilette.
Die Wohnung befindet sich in einen sanierungsbedürftigen Zustand, die Substanz ist jedoch sehr gut und die Fenster wurden bereits erneuert!.
Hinweis:
An der Liegenschaft wird gerade Wohnungseigentum begründet.
Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten ab Vertragsunterfertigung zugesagt,
Die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen.
Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei MOSER legal, Plankengasse 2, 1010 Wien in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <125m
Krankenhaus <250m
Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <75m
Universität <825m
Höhere Schule <800m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <925m
Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <500m
Post <325m
Polizei <400m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <4.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufs- und Flaniermeile, entfernt. Direkt gegenüber der Liegenschaft liegt der Lutherplatz mit der stilvollen Gustav-Adolf-Kirche, die dem Umfeld einen besonderen architektonischen Charme verleiht. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Bruno-Kreisky-Park als grüner Rückzugsort mitten in der Stadt zum zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Entlang der Gumpendorfer Straße finden sich Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf und urbanen Lifestyle perfekt abdecken. Die beliebte Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Boutiquen und Geschäften ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) und der Westbahnhof liegen wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 12A und 57A in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 18 (ca. 5 Minuten Fußweg) bietet eine direkte Verbindung in Richtung Westbahnhof, Margaretengürtel und Hauptbahnhof. Auch die U4 ist über die nahegelegene Station Margaretengürtel bequem in wenigen Minuten erreichbar.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntrMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche105.4 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
UntertypStandard flat
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseE
HeizungGasetagenheizung
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.533 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 125.800 €
125.800 €503.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung759.795 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026