3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Wennigsen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

169.000 €

2.145 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die attraktive Wohnung befindet sich im 2. OG links einer massiv gebauten und äußerst gepflegten Wohnungseigentumsanlage mit 6 Wohneinheiten. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus bequem erreichbar. Dank der großzügigen Aufteilung bietet die Wohnung auf insgesamt 79 m² genügend Platz für eine Familie. Die zwei gut geschnittenen Zimmer können flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt und einen tollen Ausblick auf den Deister bietet. Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert, präsentiert sich geräumig und gepflegt und verfügt über eine Dusche. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die Fassade bereits mit einem modernen WDVS-System gedämmt und erneuert wurde. Zudem wurden die Balkone bereits fachgerecht saniert. Ein eigener Stellplatz unmittelbar vor dem Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Hinzu kommt ein privater Kellerraum mit ca. 10 m², der Ihnen weiteren praktischen Stauraum bietet. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. # Ausstattung • Sonniger und geräumiger Süd-Ost Balkon • Großes Wohnzimmer mit Fensterfront und Stäbchenparkett • Einbauküche mit E-Geräten • Großzügiger Flur/ Eingangsbereich • Lichtdurchflutete Räume • 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster • Neuwertiges Badezimmer aus 2016 mit Dusche • Fußböden aus Fliesen und Laminat • Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung • Fassadenerneuerung mit WVDS • Kelleranteil (ca. 10m²) • KFZ- Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Sehr zentrale und dennoch ruhige Lage in der Stadt Wennigsen. Diese Lage verbindet mehrere herausragende Eigenschaften: Fußläufig sehr gut zu erreichen sind die S-Bahnen S1 und S2 (15 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover), darüber hinaus mehrere Nahversorger sowie das lebendige, gut aufgestellte Ortszentrum mit Gastronomiebetrieben, Banken, Ärzten und Einzelhandel. Mit dem Auto ist die Schnellstraße zwischen Hameln und Hannover in 15 Minuten, und die Autobahnauffahrt Bad Nenndorf in 20 Minuten erreicht. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen, welcher ca. 38 km entfernt liegt (gut angebunden über die S-Bahn und die Autobahn A2). Wennigsen wird auch als Waldstadt bezeichnet, was aus seiner Lage in den nördlichen Ausläufern des Deisters am Rande des Calenberger Landes herrührt, und sich in den vielen Baubestanden Parkanlagen – und Gärten wiederfindet. Der Ort ist durchzogen von einem historischen Bachsystem, welches über mehrere Mühlen mit der bedeutenden Klosteranlage verbunden ist. Für die Jüngsten ist genauso gesorgt wie für Schüler aller Schulformen: Vor Ort finden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Grundschule und die weiterführenden Schulformen. In der insgesamt verkehrsberuhigten Wennigser Kernstadt sind sowohl die Bildungsstandorte als auch die überwiegende Zahl der örtlichen Freizeiteinrichtungen sehr sicher und bequem mit dem Fahrrad oder per Bus zu erreichen.Entfernungen: Flughafen 29,3 km Fernbahnhof 7,9 km Bus 0,3 km # Sonstiges HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Sommer 2026 sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K 726-062

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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169.000 €