# URBANE VILLA MIT CHARAKTER

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 463,460 EUR
- **Location:** Solingen, Solingen, DE
- **Floor area:** 280.44 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-06T12:14:18.124Z
- **Last updated:** 2026-11-06T12:14:18.124Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Imposant und souverän erscheint die repräsentative Stadtvilla. Ein Haus, das man gerne zeigt. Der 38 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich gewährt größtmöglichen Gestaltungsspielraum. Die großen Glasflächen erweitern den Wohnraum optisch und lassen drinnen mit draußen verschmelzen. Das Konzept von Licht und Leichtigkeit setzt sich auch in der oberen Etage fort. Volle Deckenhöhe und großflächige Fenster verleihen jedem Raum ganz besondere Ausstrahlung. Hier lebt man unbeschwert und frei. Die Aufteilung der Räume ist flexibel.
Mit oder ohne Kinder - Platz gibt es genug. Da muss man nur noch einziehen.

# Ausstattung
- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe inkl. höherer Fenster & Türen
- Elektrische Aluminiumrollläden mit Hochschiebesicherung
- Wärmepumpe von PROXON
- Versicherungspaket
- 33 Jahre Gewähr auf die Grundkonstruktion
- Bemusterungszentrum mit Küchenstudio
- Bauendreinigung vor Hausübergabe (Einzugsfertig)

Angebotspreis entspricht der Ausbaustufe: "Malervorbereitet"

Das Bedeutet:

- Wände & Decken an Stoßstellen vorgepsachtelt in Q2
Rauhfaserfertig
- Fliesen im BAD und im Gäste WC
- Sanitärobjekte und Armaturen
- Innentüren und Zargen
- Innenfensterbänke
- Elektroinstallaation und Heizung

In allen anderen Räumen, sind Fußbodenbelägeverlägen sowie Tapezier- und Malerarbeiten in Eigenleistung.

Gerne können wir Ihnen auch gegen Aufpreis die Ausbaustufe
"Einzugsfertig" unterbreiten.

Vorteile:

- Wenn Sie möglichst wenig selbst organisieren möchten
- Wenn Sie beruflich oder familär stark eingespannt sind
- Wenn Sie zeitnah nach der Übergabe einziehen möchten
- Wenn Sie die Koordination lieber OKAL überlassen möchten

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Grundstücksfläche: ca. 425 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in der traditionsreichen und begehrten Hofschaft Dorperhof im Solinger Stadtbezirk Burg/Höhscheid. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ein ruhiges, von Natur und historischen Fachwerkhäusern geprägtes Umfeld mit hohem Erholungswert - und gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
Für den täglichen Bedarf sind Sie im nahegelegenen Ortsteil Höhscheid sowie in Solingen-Mitte hervorragend versorgt. Innerhalb von ca. 5 bis 10 Fahrzeiten erreichen Sie:

Verschiedene Supermärkte (z. B. Edeka, ALDI, Lidl)
Bäckereien, Apotheken und Ärztehaus-Angebote
Wochenmärkte und vielfältigen Einzelhandel in der Innenstadt

Familie & Bildung
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein gutes Netz an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen:

Kindergärten: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im benachbarten Höhscheid.

Schulen:
Grundschulen (z. B. Grundschule Wiener Straße) sowie weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Gesamtschule) sind gut mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Bushaltestellen an der Burger Landstraße sind schnell erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Solinger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

PKW: Über die B229 gelangen Sie zügig in das Zentrum von Solingen. Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln/Düsseldorf) und A46 sind in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler im Rheinland äußerst attraktiv macht.

Natur & Ausflugsziele direkt vor der Haustür:
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Das Naherholungsgebiet an der Wupper sowie das Naturschutzgebiet Hammertal liegen praktisch vor Ihrer Tür. Auch das historische Wahrzeichen der Klingenstadt, Schloss Burg, und die berühmte Müngstener Brücke mit dem dazugehörigen Brückenpark sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Ausflugsziele für das Wochenende.

# Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Innovativ und verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Zweiraum 13-tg-87-45

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d0560e69-3e2d-4e8a-b29b-2af3822b1039
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