Haus zum Kauf, 269 m², Grundstück 1125 m²
Kassel
795.000 €
2.955 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Im Osten von Kassel, im bereits Anfang des 20. Jahrhunderts eingemeindeten Dorf Bettenhausen, dürfen wir Ihnen ein im Jahr 1994 im Wohngebiet Eichwald erbautes und bis heute bis ins Detail perfekt gepflegte Zweifamilienhaus zum Kauf vorstellen, dessen durchdachte und funktionale und ebenso Sicherheit und Geborgenheit vermittelnde Architektur in Kombination mit einem Traumgarten eine besondere Möglichkeit für Menschen ist, die Wert auf Hochwertigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause im sehr ruhigen und doch verkehrsgünstig gelegenen Osten der Stadt legen.
Durch die Teilung in zwei benachbarte Wohnbereiche fühlt sich das Leben an keiner Stelle anders an als in einem klassischen Einfamilienhaus. Schnitt, Lichteinfall und Ausstattung sind großzügig und auf eine gelungene Kombination aus Offenheit und Privatheit angelegt; mit architektonisch und ästhetisch über den Standard weit hinausgehenden und gelungen unaufdringlich in die Immobilie integrierten Details wurde nicht gespart. Eines hiervon findet sich direkt im Eingangsbereich. Das zentrale Treppenhaus ist rund einfasst und zieht sich in dieser Form vom Dach bis ins Untergeschoss. Durch die Diele, an die auch ein Gäste-WC und ein als Büro oder Ankleide nutzbarer Raum angrenzen, erreichen Sie linker Hand die Küche und auch den fast 40 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich. Große Fenster, hohe Decken, Maßtüren, ein Kamin und der Boden aus Granit bilden den Rahmen für Ihr Familienleben.
Von dort aus betreten Sie auch die große und nach Süden ausgerichtete Terrasse und das insgesamt etwa 1.100 Quadratmeter große Grundstück, und spätestens jetzt beginnt eine echte Idylle. Der Blick geht in die großen umliegenden Bäume und in den liebevoll und fachgerecht angelegten Garten, und hier findet der gepflegte und geliebte Zustand, in dem sich die Immobilie befindet, erneut Niederschlag. Neben Obst- und Ziergehölzen, einer großen Gartenhütte und genügend Platz für eine große Schaukel oder ein Fußballtor warten auf Sie in einem noch handhabbar-übersichtlich gehaltenen Teich einige niedlich zutrauliche Koi-Karpfen.
Im Obergeschoss ist alles auf Rückzug und Geborgenheit angelegt. Neben zwei Kinderzimmern, von denen Sie über Kassel bis zum Herkules blicken können, und einem kleineren Bad mit Dusche befindet sich hier das große Elternschlafzimmer mit eindrucksvoller Schiffsgaube, die dem Raum gleichzeitig eine enorme Großzügigkeit wie auch Gemütlichkeit verleiht. Angrenzend befindet sich das helle Master-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Während hier der Granitboden wieder aufgegriffen wird, sind die Schlafräume mit hochwertigem und warmen Laminat ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich zunächst die Heizung, Waschküche und ein Lagerraum. Die beiden übrigen Räume sind wohnlich ausgebaut, sodass sich hier neben der ursprünglichen Nutzung des Raumes als Rückzugsort für Heranwachsende auch die Einrichtung eines Sportraumes oder eines sehr ruhig gelegenen Arbeitsraumes anbietet. Das auch im Untergeschoss vorhandene Badezimmer macht bereits die Aufteilung dieses Hausteils auch hier sehr flexibel gestaltbar, sodass es sich vielen Lebenssituationen und -phasen anpassen wird.
Zusätzlichen Gestaltungsspielraum und Flexibilität erhalten Sie durch die derzeit vermietete zweite Wohneinheit der Immobilie. Sie ist vergleichbar hochwertig wie die Hauptwohnung ausgestattet, jedoch mit etwa 116 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt etwas übersichtlicher gehalten: während sich im Erdgeschoss neben dem Gäste-WC eine Essdiele, die Küche das ebenfalls zum Garten ausgerichtete und mit einer Terrasse versehene Wohnzimmer befinden, ist im Obergeschoss Platz für zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit Wanne. Im Untergeschoss finden Sie genügend Abstellfläche und eine Waschküche.
Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz sowie eine Garage, die von der Hauptwohnung genutzt wird.
# Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- hochwertige Ausstattung
- Kamin
- wunderschön angelegter Garten mit Teich
- Herkulesblick
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Granit
- Käuferprovision: 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- Grundstücksfläche: ca. 1125 m²
# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil "Eichwald" ist ein Stadtteil im Osten der Stadt Kassel, der direkt an Niestetal grenzt. Ein Wohngebiet mit zum Teil besonders großen und grünen rückwärtigen Grundstücken, was auf den Eichwald ganz besonders zutrifft. Ergänzt wird das ruhige Wohnumfeld durch Grün- und Erholungsflächen entlang der Losse sowie den nahe gelegenen Eichwald.
Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut. Sowohl Nahversorger als auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind von der angebotenen Immobilie aus fußläufig erreichbar, und auch weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nicht weit entfernt. Durch die sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Bundesautobahn 7 sind Sie innerhalb der Stadt sowie regional und überregional mobil.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 65.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-05-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26.10653Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche269.05 m²
Grundstücksgröße1 125 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer4
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1994
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.266 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 159.000 €
159.000 €636.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung979.924 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026