# Wir vermieten Platz für die ganze Familie

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 947 EUR
- **Location:** Rüttenscheid, Rüttenscheid, Rüttenscheid, DE
- **Floor area:** 90.16 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-09T08:46:42.131Z
- **Last updated:** 2026-09-14T02:58:05.081Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In Essen steht eine helle und geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 90,16 m² zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Loggia. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und hell gefliest, geheizt wird komfortabel mit Fernwärme. Ideal für Familien, die ein familienfreundliches Umfeld suchen. Eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche auf der Gebäuderückseite rundet das Angebot ab.

Die Warmmiete in Höhe von 1.285,- EUR setzt sich zusammen aus
- 947 ,- EUR Grundmiete
- 135 ,- EUR Betriebskostenvorauszahlung
- 181 ,- EUR Heizkostenvorauszahlung
- 22,- EUR Wasserkostenvorauszahlung

Weitere Objektfotos folgen.

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# Ausstattung
Diese geräumige 4,5 Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss bietet Platz für die ganze Familie. Die Wohnung im Jahre 2011 umfangreich modernisiert und verfügt über ein weiß gefliestes innenliegendes Badezimmer, sowie ein entsprechendes Gäste-WC.
Die Übernahme der vorhandenen Einbauküche und des in der gesamten Wohnung verlegten Vinyloberbodens sowie der Glasduschkabine ist in Abstimmung mit dem Vormieter erwünscht.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.12.2026

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle Paulinenstraße, sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Bahnhöfe Martinstraße und Essen Süd, die schnelle Verbindungen bieten. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen ein EDEKA-Supermarkt in der Nähe zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu insgesamt sechs Bildungseinrichtungen, unter anderem dem Maria-Wächtler-Gymnasium. Für Freizeit und Erholung sind vier Spielplätze in kurzer Zeit erreichbar. Medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, wie die Hausärzte am Stern sowie die Praxen von Annette Faßhauer und Susanne Landefeld, in fußläufiger Entfernung gewährleistet. Die Straßenbahnhaltestelle Rüttenscheider Markt rundet das attraktive Umfeld ab.

# Sonstiges
Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone
- exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.

Eine aufrichtige und faire Behandlung unserer Kunden und ein transparenter Vermietungsprozess sind uns wichtig. Unter www.vivawest.de/vermietungsversprechen finden Sie unser VIVAWEST Vermietungsversprechen an Sie!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 235 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 01.01.2026
- Baujahr: 1962
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 14510-69-M

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d04a9100-9249-465f-a285-0894b0b88643
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