PRODUKTIONS-, LAGER-, BÜRO- UND FREIFLÄCHEN MIT GUTER ANBINDUNG

Gewerbefläche zum Kauf, 8295 m²

Treffurt

1.900.000 €

229 €/m²

Inseriert 16. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, welche bis Mitte März 2025 als Produktionsstandort für verschiedene Tabakprodukte genutzt wurde. Aufgrund der großzügigen Flächenaufteilungen ist das Objekt vielseitig für verschiedene Produktionsprozesse und zur Lagerhaltung sehr gut geeignet. Sämtliche Bereiche sind aufgrund der zahlreichen Tore und der großzügig angelegten Rangiermöglichkeiten sehr gut für LKW erreichbar. Für Mitarbeiter und Kunden sind zahlreiche Stellplatzflächen vorhanden. Das Objekt besteht aus einem Altbauanteil, welcher ca. in den 1970er Jahren errichtet wurde. Im Jahr 2005 erfolgte ein Erweiterungshallenanbau mit einer Nutzfläche von ca. 1.770 m². Im Rahmen der Gebäudeerweiterung wurden auch die Bestandsgebäude umfangreichen Modernisierungen unterzogen, so dass sich das Gesamtobjekt in einem insgesamt guten und gepflegten Allgemeinzustand befindet und noch eine lange Restnutzungsdauer verspricht. Das Objekt verfügt über sämtliche ortsübliche Medienanschlüsse. Rahmen- und Eckdaten Baujahr Ursprungsobjekt: ca. 1970er Jahre Baujahr Hallenanbau: 2005 Hallenhöhen: bis ca. 8,50 m Nutzflächen: ca. 1.200 m² Büro-, Verwaltungs- und Sozialflächen ca. 7.095 m² Produktions- und Lagerflächen ca. 8.295 m² Gesamtnutzfläche Grundstücksfläche: 22.744 m² Objekt: - Skelettbauweise, tlw. Stahlstützen, tlw. Betonstützen - Fassade tlw. Sandwich-Isolierpaneele, tlw. massiv - Dächer Isolierpaneele aus Stahlblech bei geneigten Dächern - Flachabdichtung PU (Elefantenhaut) - Decken Stahlbeton - Stahlbetonbodenplatte geglättet, tlw. hoch beanspruchbare Beschichtung - Fliesen und Teppichböden im Verwaltungsbereich - Stahlmontagetreppen, tlw.. Massivtreppen im Verwaltungsbereich - Zentralheizung - Heizkörper in Verwaltungsbereichen - Deckenstrahler im Hallenbereich - Küche mit Kantine - Sozial-, Sanitär- und Umkleideräume - 8 Tore - großflächige Hofbefestigungen - großzügige Rangiermöglichkeiten Modernisierungen: - Fenster - Fassade - Dachflächen - Heizungsanlage - Elektroinstallationen - tlw. Sanitärinstallationen - Fußbodenbeschichtungen Zustand: gepflegter bis guter Gesamtzustand Besichtigungstermine Termine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet, welches sich südwestlich des Stadtzentrums von Treffurt befindet. Treffurt befindet sich in zentraler Lage direkt im Bereich des Grenzgebiets von Thüringen und Hessen. Die A 4 und die A 44 sind über die Bundesstraßen 250 und 7 in wenigen Minuten leicht und bequem auch für große LKW erreichbar. Die Entfernung nach Eisenach und zur BAB 4 beträgt ca. 20 km. Die Entfernung zur BAB 44 liegt bei ca. 30 km. Die BAB 38 ist innerhalb einer Entfernung von ca. 40 km erreichbar. Egal, ob nach Norden, Westen, Süden oder Osten, alle Ziele sind aufgrund der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindungen leicht erreichbar. Abgesehen von der verkehrstechnischen Anbindung verfügt die Kleinstadt Treffurt über ein ausgesprochen gutes Angebot von Übernachtungsmöglichkeiten in Hotels und eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, welches den Aufenthalt von Kunden und Geschäftspartnern angenehm gestaltet. Provision: 6 Prozent zzgl. 19% Mehrwertsteuer / 7,14 Prozent inkl. 19% MwSt.

Lage

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