# Neuwertiges Einfamilienhaus in Lollar-Ruttershausen – einziehen und wohlfühlen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 565,000 EUR
- **Location:** Lollar, Lollar, DE
- **Floor area:** 132.96 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T19:58:02.033Z
- **Last updated:** 2026-08-28T19:58:02.033Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lollar-Ruttershausen wurde ca. 2012 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und verfügt über ca. 132,96 m² Wohnfläche. Es überzeugt zudem durch einen effizienten Energieverbrauch und befindet sich in einem hervorragend gepflegten, neuwertigen Zustand – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige, neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen flexibel nutzbaren Raum, der aktuell als Kinderzimmer dient und sich ebenso als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine vielseitig nutzbare Galerie sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Galerie bietet zusätzlichen Raum für ein Homeoffice, einen Einbauschrank oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung. Der großzügige, sehr gepflegte und massiv ausgeführte Keller bietet reichlich Stauraum und eignet sich darüber hinaus hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Nutzfläche.

Für die Energieversorgung steht zusätzlich eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung zur Verfügung. Der verbrauchsorientierte Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus.

Zwei Stellplätze sind gemäß Stellplatznachweis vorhanden, darüber hinaus bietet der Bereich vor dem Hauseingang zusätzliche praktische Parkmöglichkeiten. Die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 651 m²
- Nutzfläche: ca. 77,43 m²

# Lagebeschreibung
Modern, aufgeschlossen und lebendig zeigt sich die Stadt Lollar. Ihr gehören die Ortsteile Lollar, Ruttershausen, Odenhausen und Salzböden an. Die Stadt präsentiert sich zukunftsweisend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Vereinen und Freizeitangeboten.

Der Ortsteil Ruttershausen liegt unmittelbar an der Lahn. Hier gibt es einen Dorfladen und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen und Arztpraxen finden Sie in den Nachbarorten. In Ihrer Freizeit bietet der Campingplatz "An der Lahn" ein schönes Ziel. Von dort aus können Sie die wunderschöne Landschaft entlang der Lahn entdecken.

Schnell gelangen Sie mit dem Auto von Ruttershausen nach Lollar. Von dort aus erreichen Sie in wenigen Minuten die lebendige Universitätsstadt Gießen. Über den Gießener Ring und die angebundenen Autobahnen gelangen Sie an alle gewünschten Ziele.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 63,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 14.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5103-004167

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d03e5154-3a53-4c8b-937b-78d8ae9022bd
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