Wohnung – Erlangen, Stadtrandsiedlung, Am Anger
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Wohnung zum Kauf, 29 m²

Erlangen, Stadtrandsiedlung, Am Anger

1 BadezimmerEtage 2

145.000 €

5.000 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 29 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1987 und bietet eine interessante Kombination aus solider Basis, praktischer Aufteilung und zusätzlichem Gestaltungsspielraum. Der Wohn- und Schlafbereich ist angenehm hell und durch die vorhandene Schlafnische bereits sinnvoll gegliedert. Dadurch lässt sich die Fläche deutlich besser nutzen, als es die reine Quadratmeterzahl zunächst vermuten lässt. Mit einer modernen Möblierung kann hier ein sehr stimmiges Wohnkonzept mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Schlafen und Essen entstehen. Im Eingangsbereich befindet sich die funktionale Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Besonders praktisch ist der separate Abstellbereich innerhalb der Wohnung, der in der Vergangenheit häufig auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt wurde. Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Speicherraum im Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Gebäude. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2025 umfassend betonsaniert, was für Käufer einen wichtigen Vorteil darstellt. Auch mit überschaubarem Budget lässt sich die Wohnung optisch deutlich aufwerten. Küche und Bad können beispielsweise durch das Streichen vorhandener Flächen, eine neue Arbeitsplatte, modernere Spiegel- und Beleuchtungselemente oder eine zeitgemäßere Farbgestaltung einen vollkommen neuen Charakter erhalten. Im Wohnbereich bieten sich kompakte, klar platzierte Möbel und eine geschickte optische Trennung der Schlafnische an. So lässt sich ohne aufwendige Grundrissänderung ein moderner und hochwertiger Gesamteindruck schaffen. Die Wohnanlage selbst wird laufend gepflegt und präsentiert sich entsprechend ordentlich. Besonders schön ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung steht und gerade in einer städtischen Lage einen echten Mehrwert bietet. Darüber hinaus stehen zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich und in der Tiefgarage zur Verfügung. Gerade in Erlangen als ausgeprägter Fahrradstadt ist das besonders praktisch und macht die Wohnung sowohl für Studenten und Berufspendler als auch für Eigennutzer mit einem aktiven, urbanen Lebensstil interessant. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Haus. Die Wohnanlage verfügt über eine Fernwärmeversorgung. Glasfaserleitungen sind bereits bis in den Keller geführt. Für Eigennutzer bietet die Wohnung die Möglichkeit, mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand ein modernes und individuell gestaltetes Zuhause in gefragter Erlanger Lage zu schaffen. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Siemens- und FAU-Nähe, Tiefgaragenstellplatz, guter Verkehrsanbindung und hoher Nachfrage nach kleineren Wohnungen interessant. Umlagefähige Kosten: 84,26 €/Monat Nicht umlagefähige Kosten: 40,39 €/Monat Rücklage: 38,64 €/Monat Hausgeld: 164 €/Monat Instandhaltungsrücklage gesamt: 545.465,75 € Instandhaltungsrücklage Einheit: 3.214,40 € Neugierig? Gerne geben wir Ihnen am Telefon +4915170866861 weitere Auskünfte! Beste Grüße Kira Redberg # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 15.09.2026 - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erlanger Süden und profitiert von einer sehr guten Verbindung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern, Hochschulstandorten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Siemens Campus liegt in unmittelbarer Nähe. Auch die Technische Fakultät der FAU sowie weitere Universitätsstandorte sind schnell erreichbar. Damit ist die Lage besonders attraktiv für Studenten, wissenschaftliche Mitarbeiter, Berufseinsteiger und Beschäftigte der umliegenden Unternehmen. Eine Bushaltestelle der Linie 286 befindet sich nur rund 50 Meter entfernt. Der S-Bahnhof ist in etwa 600 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Erlanger Innenstadt lässt sich mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gerade für Fahrradfahrer ist die Lage besonders angenehm. Erlangen ist für seine ausgeprägte Fahrradkultur bekannt, und viele wichtige Ziele lassen sich entsprechend schnell und unkompliziert erreichen. Die zahlreichen Fahrradabstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage ergänzen diesen Standortvorteil ideal. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Nähe zu Siemens, FAU und Innenstadt, eine gute ÖPNV-Anbindung und ein gleichzeitig angenehm grünes Wohnumfeld – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung attraktiv ist.Entfernungen: Flughafen 15,6 km Fernbahnhof 1,2 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 124.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.09.2018 - Gültig bis: 14.09.2028 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WR-0000677

Was inbegriffen ist

Garage
Keller

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

145.000 €