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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 60 m²
Uehrde
214.000 €
3.567 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 150 m²
Uehrde, Warle
187.500 €
1.250 €/m²
Inseriert 12. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
150 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Großzügige 150 m² Wohnung in
Uehrde-Warle
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
• Objektart: Etagenwohnung (Obergeschoss)
mit Werkstattraum im EG
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Zimmer: 5 Zimmer (zzgl. großer Wohndiele)
• Kaufpreis: 187.500 €
• Baujahr: 1855 (unter Denkmalschutz seit 1994)
• Heizungsart: Gas (Moderne Anlage neu in 2024)
• Stellplätze: 2 Einstellplätze auf dem gemeinsamen Hof
• Highlights: 800 m² privater Garten, 40 m² Werkstatt mit Drehstrom, Balkonkraftwerk, Kaminofen, sanierte Fenster & Bad
Objektbeschreibung
Historischer Charme trifft moderne Technik
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte und gemütliche 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines historischen Fachwerkhauses aus dem Jahr 1855. Das Gebäude steht seit 1994 unter Denkmalschutz und strahlt eine ganz besondere Atmosphäre aus. Das Haus beherbergt lediglich zwei Wohneinheiten, was Ihnen eine angenehme und private Nachbarschaft garantiert. Für eine zeitgemäße Energieeffizienz sorgt die 2024 frisch eingebaute Gasheizungsanlage.
Gemütliches Flair mit Liebe zum Detail
Auf ca. 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet die große, einladende Wohndiele mit echtem Holzdielenboden und einem behaglichen Kaminofen. Sichtbare Deckenbalken und liebevoll abgebeizte Naturholztüren verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter.
Die Wohnfläche verteilt sich optimal auf:
• 5 flexibel nutzbare Zimmer (inklusive Wohnzimmer mit Kamin)
• Eine repräsentative Wohndiele mit Kaminofen
• Küche, Badezimmer und separates Gäste-WC
• Praktischer, gefliester Hauswirtschaftsraum
(HWR) sowie ein Abstellraum
Die Kamine wurden 2021 und 2024 nach aktuellen Auflagen erneuert.
Vom HWR aus gelangen Sie direkt auf einen Balkon, von dem eine Treppe hinunter in den Garten führt. Zusätzlich ist der große Dachboden als geräumige Lager- und Staufläche nutzbar.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten, sodass Sie von wichtigen energetischen und optischen Modernisierungen profitieren:
• 2018 / 2019: Komplette Erneuerung der Fenster und Außentüren
• 2020: Vollständige Sanierung des Badezimmers, ausgestattet mit einer großen, modernen Dusche
• 2024: Einbau einer komplett neuen, modernen Gasheizung
Ein grünes Paradies & Platz fürs Hobby
Ein absolutes Highlight ist der ca. 800 m² große, private Garten. Hier finden Naturliebhaber alles, was das Herz begehrt: Ein gemütliches Gartenhaus, eine charmante Pergola, einen überdachten Sitzplatz für gesellige Abende und eine kleine, idyllische Teichanlage. Nachhaltigkeit wird hier ebenfalls großgeschrieben: Auf der Pergola ist bereits ein modernes Balkonkraftwerk installiert, das Ihre
Stromkosten senkt.
Für Handwerker, Bastler und Schrauber: Zum Objekt gehört ein ca. 40 m² großer, mit Drehstrom ausgestatteter Werkstattraum im Erdgeschoss, der exklusiv zu dieser Wohnung zählt.
Auf dem großen, gemeinsamen Hof stehen Ihnen außerdem 2 eigene Einstellplätze zur Verfügung.
Gemeinschaft & Verwaltung
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus nur zwei Parteien und ist hervorragend organisiert. Ein funktionierendes Instandhaltungsrücklagen-Konto sowie ein Hausgeldkonto sind selbstverständlich vorhanden und sichern die Zukunft der Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Warle, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Uehrde im Landkreis Wolfenbüttel (Niedersachsen), zugehörig zur Samtgemeinde Elm-Asse. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, sind aber dennoch hervorragend angebunden:
• Schöppenstedt: ca. 6 km
• Schöningen: ca. 15 km (über die
B82)
• Wolfenbüttel: ca. 25 km
• Braunschweig: ca. 32 km (bequem über die L629)
• Autobahn A2 (Anschlussstelle Helmstedt): ca. 23 km (über die L626)Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Etage1
Fläche150 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
TerrasseJa
GarageJa
Verfügbar ab1. 1. 2026
