Haus zum Kauf, 186 m², Grundstück 966 m²
Bermatingen
749.000 €
4.027 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zweifamilienhaus in Ahausen | 186 m² Wohnfläche | 966 m² Grundstück | provisionsfrei
Zum privaten und provisionsfreien Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in Ahausen auf einem 966 m² großen Grundstück.
Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 93 m² Wohnfläche und einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m². Die Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien, Eigennutzer mit Vermietungsmöglichkeit oder Kapitalanleger.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1960 erbaut und 1974 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2021 wurden die beiden Wohneinheiten umfassend modernisiert und in den Innenbereichen kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Fenster sowie weitere technische Einrichtungen erneuert und auf einen modernen Standard gebracht.
Aktuell wird die Immobilie von der Eigentümerfamilie selbst genutzt (Eltern und Sohn in getrennten Wohneinheiten).
Eckdaten
* Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
* Ca. 186 m² Wohnfläche
* Ca. 966 m² Grundstücksfläche
* Je Wohnung ca. 4,5 Zimmer
* Baujahr ca. 1960
* Anbau aus dem Jahr 1974
* Modernisierung/Kernsanierung der Innenbereiche 2021
* Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
* 3-fach-verglaste Fenster
* Glasfaseranschluss in jeder Wohneinheit
* Gasanschluss vorhanden
* Öl-Heizung
* Voll unterkellert
* Große Terrasse
* Balkon im Obergeschoss
* Einbauküche inklusive Elektrogeräte
* Großzügiger Garten
* Bis zu 8 Außenstellplätze
* 2 Garagen
* Provisionsfreier Privatverkauf
Besonderheiten
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Zudem bietet das großzügige Grundstück interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Für das Gebiet besteht derzeit kein Bebauungsplan. Eventuelle Erweiterungen oder zusätzliche Bebauungen sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Lage
Ahausen, ein Ortsteil der Gemeinde Bermatingen, liegt in attraktiver Lage im Bodenseekreis. Die Nähe zum Bodensee sowie zu Überlingen, Markdorf und Friedrichshafen macht den Standort besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Sonstiges
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler oder Vermittler.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche186 m²
Grundstücksgröße966 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer9
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 1. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.077 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 149.800 €
149.800 €599.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung923.224 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026