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Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 428 m²

Viersen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

565.000 €

4.154 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses im Jahr 2009 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausführung, seinen individuellen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Individualisten bieten. Erdgeschoss – großzügig und offen gestaltet Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich. Direkt auf der linken Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem unter anderem die Heiztechnik sowie die Stromversorgung untergebracht sind. Angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC mit Fenster. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der harmonisch in die offen gestaltete Wohnküche übergeht. Die moderne und voll ausgestattete Küche ist Bestandteil des Verkaufs und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der vorhandene Kamin, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch zur Beheizung des Hauses genutzt werden kann. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien und lädt unabhängig von der Jahreszeit zum Verweilen und Entspannen ein. Privater Garten mit vielseitigen Möglichkeiten Der vollständig eingefriedete und durch eine große Hecke uneinnehmbarer Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der große Pool, der im Rahmen des Verkaufs auf dem Grundstück verbleibt und an warmen Tagen für Erfrischung und Freizeitspaß sorgt. Die direkt an die Terrasse angrenzende Garage bietet neben der Stellfläche einen zusätzlichen Hobby- bzw. Abstellraum. Hier findet ausreichend Platz für Werkzeuge, Gartengeräte und weiteres Zubehör. Vor der Garage können zudem zwei weitere Pkw problemlos abgestellt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Gartenschuppen. Über eine vorhandene Bohrung kann zudem Grundwasser zur Gartenbewässerung genutzt werden – eine praktische und komfortable Ergänzung für die Pflege des Gartens. Obergeschoss – komfortabler Rückzugsbereich Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein modernes und großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel und individuell gestalten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht gedämmt. Die hierfür benötigten Dämmmaterialien sind bereits vorhanden und können vom zukünftigen Eigentümer für den weiteren Ausbau bzw. die Dämmung des Dachgeschosses verwendet werden. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, eine offene Raumgestaltung und einen geschützten Außenbereich mit zahlreichen praktischen Extras. Besonders der private Garten mit überdachter Terrasse und Pool sowie der Kamin und die vielseitig nutzbaren Räume machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für die ganze Familie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. # Ausstattung - Baujahr 2009 - 4 Zimmer - Garage und Stellplätze - familienfreundliche Lage - uneinnehmbarer Garten - Pool 5,2 Meter Durchmesser mit Zubehör, Pumpe, Filter etc. - Brunnen - Glasfaserleitung - überdachte Terrasse mit Wintergarten Vorrichtung - Hobbyraum und Geräteschuppen - Kamin - Gardena Wasserwerk Automatik - Gardena Sprinkleranlage digital programmierbar - Worx Rasenmäher Roboter - Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl 19% MwSt - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 428 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Wohnen in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Viersen Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Viersen-Robend, in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Lage verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der vielfältigen Einrichtungen des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Einkauf sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungsangebote. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Viersener Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Berufspendler bietet der Standort eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt Viersen ist über die A61 sowie die A52 und die A44 hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind unter anderem Mönchengladbach, Düsseldorf und die niederländische Grenze gut erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage gut angebunden. Der Bahnhof Viersen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen, Duisburg und weitere Städte der Region. Neben der guten Infrastruktur bietet Viersen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Natur. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und den vielfältigen Grün- und Naherholungsbereichen der Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine angenehme Wohnqualität legen. Fazit: Die Lage am Kettbaum überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung.Entfernungen: Flughafen 10,5 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 73.42 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 18.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AMA-4014

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