Haus – Hofheim in Unterfranken, Eichelsdorf

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Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 971 m²

Hofheim in Unterfranken, Eichelsdorf

220.000 €

1.048 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen besteht. Der Altbau stammt ursprünglich aus ca. 1880 und wurde im Jahr 1997 umfassend modernisiert. Der Neubau wurde im Jahr 1973 errichtet. Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt großzügiger Wohn- und Nutzfläche und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss des Neubaus verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss des Neubaus sowie über das Erdgeschoss des Altbaus und bietet insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen ca. 31 m² Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung, die zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut wurde. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dies durch ansprechende Holzpaneele, die dem Raum zusätzlichen Charakter verleihen. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Öl- und Festbrennstoff-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Teilweise ist im Erdgeschoss des Altbaus eine Fußbodenheizung vorhanden. Der Altbau ist in Teilen unterkellert und beherbergt neben dem Heizungsraum einen schönen Gewölbekeller, welcher als Abstellraum, aber auch als Freizeitraum genutzt werden kann. Abrundend bietet ein Doppelcarport auf dem Grundstück komfortable Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge und schützt diese vor Witterungseinflüssen. # Ausstattung - in teilen renovierungsbedürftig - 4 Kaminanschlüsse - Einbauküchen - Scheune # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 30.03.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.047,62 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 971 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Eichelsdorf, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Hofheim in Unterfranken im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Eichelsdorf bietet ein entspanntes Wohnumfeld abseits von Hektik und Verkehr und eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber. Die umliegende Landschaft der Haßberge besticht durch sanfte Hügel, Wälder und weitläufige Felder. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Stadt Hofheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bamberg und Schweinfurt, die jeweils in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar sind und ein breites Spektrum an kulturellen, wirtschaftlichen und infrastrukturellen Einrichtungen bieten. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die regionalen Straßen gegeben. Die Autobahn A70 ist in komfortabler Entfernung erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen in ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren. # Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: Telefon: 0175 5223025 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 315,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 44170107-1035346Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche210 m²

Grundstücksgröße971 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

ProvisionJa

GemeindeHofheim in Unterfranken

Inseriert auf

Kleinanzeigen

220.000 €

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44.000 €176.000 € Darlehen

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026