Haus – Kreuztal
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Haus zum Kauf, 94 m², Grundstück 325 m²

Kreuztal

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

244.000 €

2.596 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Ideal für die kleine Familie Wir freuen uns, Ihnen dieses ansprechende Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen, das 1930 erbaut und zwischen 1998 und 2001 umfassend kernsaniert wurde. Bei der Renovierung wurden zahlreiche Aspekte modernisiert, darunter die komplette Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die sanitären Anlagen. Eine moderne Gas-Brennwertheizung sorgt für wohlige Wärme, während hochwertige Kunststoff-Thermopanefenster in ansprechender Holzoptik mit innenliegenden Sprossen und Rollläden optimalen Komfort bieten. Das Dach wurde mit einer effektiven Aufdachdämmung versehen und mit lasierten Tondachziegeln eingedeckt, ergänzt durch Kupferdachrinnen und durchdachte Giebelfenster. Im Jahr 2024/2025 erfolgte die umfassende Erneuerung des Außenbereichs, einschließlich einer frischen Fassadengestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 325 m² erstreckt sich dieses gepflegte Anwesen mit einer Wohnfläche von nahezu 100 m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m² – perfekt geeignet für eine kleine Familie. Das Haus bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein einladendes Wohn- und Esszimmer sowie eine großzügige Küche. Im Erdgeschoss erwarten Sie: - Ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m²) - Eine gut geschnittene Küche (ca. 15,5 m²) - Ein praktischer Abstellraum (ca. 1,5 m²) - Ein Gäste-WC (ca. 1 m²) - Ein einladender Flur Im Dachgeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafräume (je ca. 14 m²) sowie ein modernes Badezimmer (ca. 11 m²) mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer großzügigen Dusche. Ein separates WC (ca. 1 m²) und ein Flur runden das Angebot ab. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche praktische Räume: - Eine geräumige Waschküche (ca. 13,5 m²) mit entsprechenden Anschlüssen - Zwei Kelleräume (ca. 12 m² und ca. 13,5 m²) mit Heizkörper - Ein kleinerer Kellerraum (ca. 2 m²) Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet dank Stehhöhe sowie einem Dachfenster und zwei Giebelfenstern zusätzliches Potenzial. Hier befindet sich auch die Heizung mit dem Warmwasserspeicher, was den vorhandenen Kamin frei lässt. Der Dachboden stellt eine attraktive Ausbaureserve dar und ermöglicht die unkomplizierte Schaffung weiterer Wohnfläche, was Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses Einfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit charmanter Ausstattung und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Komfort und liebevollem Garten Willkommen in diesem stilvollen Einfamilienhaus, das 1930 erbaut und zwischen 1998 und 2001 umfassend kernsaniert wurde. Diese Immobilie vereint auf harmonische Weise historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause. Objektdetails: - Baujahr: 1930, umfassend kernsaniert von 1998 bis 2001 - Wohnfläche: ca. 94 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² - Grundstück: 325 m² - Garage: Ausgestattet mit 2 Garagentoren - Keller: Praktische Kellerräume für zusätzlichen Stauraum - Außenbereich: Einladender Garten mit Gartenhaus und kleiner Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien Ausstattung und Modernisierungen: - Fassade: Erneuerung im Jahr 2025 - Heizung: Effiziente Gaszentralheizung, installiert 1999 - Fenster: Hochwertige Kunststofffenster (1999) in ansprechender Holzoptik, ausgestattet mit Rollläden - Innentüren: Modernisiert im Jahr 1999 - Dämmung:Effiziente Aufdachdämmung (2001) - Dach: Lasierte Tondachziegel (2001) - Drainage: Neu installiert (2024) - Zufahrt und Parkplatz: Neu angelegt (2024/2025) - Leitungen: Umfassend saniert zwischen 1998 und 2000 - Sanitäranlagen:Separates WC vorhanden - Parkmöglichkeiten: Garagenstellplatz sowie drei zusätzliche Stellplätze Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort, der durch eine durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details besticht. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen. Lassen Sie sich von der gelungenen Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses charmante Zuhause zu Ihrem neuen Rückzugsort werden kann! # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 325 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, idyllisch eingebettet in der ruhigen, grünen Wohngegend von Kreuztal-Krombach. Hier, in einer beschaulichen Anliegerstraße, vereinen sich ländliche Idylle und die Nähe zur Stadt auf perfekte Weise. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, sei es durch die malerischen Wälder oder über die weitläufigen Wiesen, die diese Region prägen. Kreuztal-Krombach bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sich ideal für aktive Naturliebhaber und Familien eignen. Ob Radfahren, Wandern oder einfach nur die Natur genießen – hier ist für jeden etwas dabei. Die Stadt Kreuztal überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem zu erreichen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten, sogar zu Fuß, erreichbar. Besonders Familien und Naturliebhaber werden die wohltuende Ruhe und die freundliche Nachbarschaft in dieser Gegend sehr schätzen. Die exzellente Anbindung an die A45 und die B54 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Siegen, das Sie in nur 20 Minuten erreichen. Diese Verkehrsanbindung macht die Lage des Anwesens sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten äußerst attraktiv. Erleben Sie die harmonische Verbindung von Natur und urbanem Lebensgefühl. Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Rückzugsort für all jene, die das Leben in einer ruhigen Umgebung schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer Stadt in unmittelbarer Nähe genießen möchten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Lage bietet, begeistern! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie die Vorzüge dieses charmanten Wohnortes! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 294.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 21.11.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0663/11

Was inbegriffen ist

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Garage
Keller

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