Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 1667 m²
Eystrup
250.000 €
2.193 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 verbindet großzügigen Wohnkomfort mit einem herrlich großen Garten, dessen östlicher Bereich an die "Hauptstraße" grenzt. Das gesamte Leben spielt sich hier barrierefrei auf einer einzigen Ebene ab. Das ursprünglich als Flachdachimmobilie errichtete Gebäude wurde später durch ein Satteldach optisch sowie konstruktiv aufgewertet. Dank des gepflegten Zustands und gezielter Modernisierungen bietet diese Immobilie eine solide und zukunftssichere Basis für Ihr neues Zuhause. Es sind jedoch eine Reihe von Investitionen notwendig, um das Haus auf modernen Stand zu bringen (siehe "Ausstattung"). Ein besonderer Vorteil für Eltern: Durch die offene Gestaltung und die großen Glasflächen behalten Sie Ihre Kinder beim Spielen im geschützten Garten jederzeit sicher im Blick.
Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns bitte umgehend an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Ausstattung
Dieser ehemalige Bungalow bietet auf ca. 114 m³ mit 5 Zimmern Platz für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses ist der über 35 m² große, offene Wohn- und Essbereich. Dank der großzügigen Fensterfronten ist dieser Raum hell und freundlich und bildet den zentralen Treffpunkt für das gemeinsame Familienleben. Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf die teilweise überdachte Süd-Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht. Im Jahr 2017 fand eine Fassadensanierung an Wohnhaus und Garage statt. Das Haus ist teilweise unterkellert. Drei funktionale Kellerräume bieten reichlich Platz für Waschküche, Vorräte, Hobbys oder die Haustechnik. Auch die große Doppelgarage bietet zusätzlichen Abstellraum, z.B. zur Holzlagerung oder für Gartengeräte und Fahrräder.
Ausstattung:
- in der Küche sind Terrakotta-Fliesen
- der Flur ist ebenfalls gefliest
- das Bad wurde 2007 erneuert mit Dusche, WC, Badewanne und Waschbecken
- Wohndiele mit Ofen und direktem Zugang zur Terrasse
- großes Wohnzimmer mit Parkettfußboden und Bleikristallfenster
- isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen aus 2016 (außer im Wohnzimmer)
- teilweise Rippenheizkörper in Mauernischen
- eine Pumpe für Gartenbewässerung steht im Keller
- eine Reihe von Investitionen sind notwendig, um das Haus auf modernen Stand zu bringen. u. a. Wärmedämmung, Bodenbeläge, Türen, Elektrik, Heizung, etc.
Haustechnik: Ölheizung mit Warmwasserversorgung von 1995 (muss nach einem Eigentümerwechsel voraussichtlich erneuert werden), Kanalisation, Elektrizität, öffentliches Wasser, Kabelanschluss.
Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
- Grundstücksfläche: ca. 1667 m²
# Lagebeschreibung
Grundstück: Willkommen in Ihrem privaten Gartenparadies! Bereits beim Betreten des 1.667 m² großen Grundstücks über die breit gepflasterte Auffahrt sticht das kunstvoll verzierte, schmiedeeiserne Tor ins Auge und eröffnet einen herrlichen Blick auf liebevoll gepflegte Rosenbeete. Der weitere Gang zur Haupteingangstür gibt den Blick auf die große Rasenfläche frei. Die Außenanlage ist durchdacht und abwechslungsreich gestaltet:
Vordergarten: Eine gepflegte Rasenfläche zur Straßenseite sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Zur Nachbarbegrenzung bieten prächtige Rhododendren, Azaleen und Zypressen einen natürlichen Sichtschutz.
Südgarten: Direkt an die Sonnenterrasse angrenzend, wird das Haus von farbenfrohen Rosenbeeten umrahmt – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Grüne Oase: Auf der großzügigen Rasenfläche setzen eine stattliche Magnolie, eine Ulme und markante Schiefer stilvolle optische Akzente.
Giebelseite: Die Fortführung der Rosenbeete an der Giebelseite rundet das Gesamtbild ab.
Nebengebäude: Doppelgarage mit Werkstatt mit massivem Boden und elektrischem Sektionaltor
Lage: Mitten in Eystrup liegt das Hausgrundstück, in fußläufiger Nähe zum Supermarkt (Netto), Sportverein (TSV Eystrup e.V.) und der Grundschule Eystrup. Der östliche Teil des Gartens liegt an der befahrenen Hauptstraße und ist benachbart von Gewerbebetrieben; das Wohnhaus liegt jedoch über 30 Meter von der Hauptstraße zurück. Eystrup hat ca. 3.300 Einwohner und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Es gibt Ärzte, Apotheke, Banken, Sportstätten und ein Naturfreibad. Weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie in der etwa 15 km entfernten Kreisstadt Nienburg. Schauen Sie auch unter www.hoya-weser.de oder www.nienburg.de.
# Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 318 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Anbieter-Objekt-ID: 1116Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche114 m²
Grundstücksgröße1 667 m²
Schlafzimmer3
Zimmer4
Baujahr1968
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.027 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 50.000 €
50.000 €200.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung308.152 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026