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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 26 m²

Regensburg

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 1

155.950 €

5.998 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Appartement umfasst 26,4 m² Wohnfläche und ist auf einen Grundriss zugeschnitten, der auf kleiner Fläche alles Nötige unterbringt: ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Einbauküche. Der Parkettboden im Wohn-/Schlafzimmer verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Note. Der eigene Balkon erweitert den Wohnraum um einen privaten Freisitz im Freien. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt zwei Etagen. Ein separates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für Saisongarderobe oder Sportausrüstung. Das Baujahr 1973 spiegelt sich in der soliden Bausubstanz dieser Zeit wider. Das Objekt ist aktuell vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Es spricht damit Käuferinnen und Käufer an, die eine überschaubare Einstiegsgröße in einem nachgefragten Universitätsstandort suchen, sowie Interessenten, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung Wohnen * Wohnfläche: 26,4 m² * 1 Zimmer gesamt (1 Wohn-/Schlafzimmer, 1 Badezimmer) * Bodenbelag: Parkett Küche * Einbauküche vorhanden Außenbereich * Eigener Balkon Nebenflächen * Kellerabteil # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,82 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Ziegetsdorfer Straße im Regensburger Südwesten, im Bereich Königswiesen/Ziegetsdorf. Der Stadtteil ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Campus der Universität Regensburg sowie zum Universitätsklinikum – ein Umstand, der die Lage für Studierende, Klinikpersonal und Kapitalanleger gleichermaßen interessant macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleister sind im Umfeld von Königswiesen vorhanden. Die Anbindung an die Innenstadt erfolgt über die Buslinien 1 und 6 des Regensburger Verkehrsverbunds. Von dort erreichen Sie die UNESCO-Welterbe-Altstadt mit ihrem Einzelhandels-, Kultur- und Gastronomieangebot sowie den Hauptbahnhof mit Fernverkehrsanbindung. Über den Regensburger Südwesten besteht zudem Anschluss an das überörtliche Straßennetz Richtung Autobahn. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 159.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 25.10.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 27607

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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