Haus – Duisburg, Österreicher Viertel, Buchholz
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Haus zum Kauf, 168 m², Grundstück 550 m²

Duisburg, Österreicher Viertel, Buchholz

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

330.000 €

1.964 €/m²

Inseriert 21. Juni 2026

Über dieses Inserat

Flexible Nutzung: Derzeit als Dreifamilienhaus vermietet – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zum provisionsfreien Verkauf steht unser gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage von Duisburg‑Wanheim‑Angerhausen. Die Immobilie wird aktuell als Dreifamilienhaus genutzt und ist vollständig vermietet. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit: Das Objekt eignet sich sowohl als großzügiges Zweifamilienhaus für Eigennutzer (z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten) als auch weiterhin als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Durch die vorhandene Aufteilung und Struktur bietet sich zusätzliches Optimierungs- und Entwicklungspotenzial, wodurch sowohl Nutzung als auch Wertsteigerung individuell gestaltet werden können. Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Baujahr 1901, das nach dem Krieg wiederaufgebaut und fortlaufend instand gehalten wurde. Das Gebäude verfügt aktuell über drei abgeschlossene Wohneinheiten (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss + Dachgeschoss) und ist vollständig für eine Jahresnettokaltmiete in höhe von 11.484,00 € vermietet. Die vorhandene Grundrissstruktur ermöglicht jedoch mit überschaubarem Aufwand eine Nutzung als großzügiges Ein‑ bis Zweifamilienhaus, wodurch sich die Immobilie besonders für Eigennutzer mit zusätzlichem Flächenbedarf interessant macht, auch mit dem großen Garten welches einen Wirtschaftsweg zur Seitenstraße hat. Im Jahr 2017 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, zudem wurden Balkone angebaut, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Lage Wanheim‑Angerhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Duisburger Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Nähe zum Biegerpark bietet zusätzlichen Freizeitwert. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

330.000 €