Gewerbefläche zur Miete, 297 m²
Schwerin, Schelfstadt
1.336 €/Monat
5 €/m²
Inseriert 5. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Die Bürofläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne technische Infrastruktur und hochwertige Sanierung.
In einem Wohn- und Geschäftshaus stehen im 2. Obergeschoss ca. 296,68 m² neun eigenständig angeordnete Büroräume zur Verfügung. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten in Einzelbüros als auch die Einrichtung von Besprechungs-, Team- oder Konferenzbereichen.
Ein eigener Serverraum sowie eine moderne IT-Infrastruktur schaffen optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit erhöhten Anforderungen an die technische Ausstattung und digitale Arbeitsprozesse.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs.
Die Bürofläche ist sofort bezugsfertig, sodass eine kurzfristige Aufnahme des Geschäftsbetriebs möglich ist.
Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das gesamte Treppenhaus wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Bereits im Jahr 2023 wurde die Außenfassade komplett saniert.
Damit befindet sich die Immobilie technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Ein Investitionsstau besteht nicht.
Für Mietinteressenten bedeutet dies ein hohes Maß an Planungssicherheit und ein repräsentatives Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
# Ausstattung
Die Gewerberäume im 2. Obergeschoss ( insgesamt ca. 296,68 m² ) teilen sich wie folgt auf:
ca. 55,91 m² Büro 1
ca. 09,85 m² Flur 1
ca. 05,23 m² Flur 2
ca. 08,93 m² Büro 2
ca. 15,52 m² Flur 3
ca. 19,22 m² Büro 3
ca. 19,20 m² Büro 4
ca. 19,74 m² Büro 5
ca. 06,88 m² Herren-WC
ca. 14,36 m² Flur 4
ca. 07,95 m² Damen-WC
ca. 06,21 m² Teeküche
ca. 25,46 m² Büro 6
ca. 15,98 m² Flur 5
ca. 15,78 m² Büro 7
ca. 24,80 m² Büro 8
ca. 25,66 m² Büro 9
# Weitere Angaben
- Zimmer: 9
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Warmmiete: 1.785,06 €
- Provision: 1335,06 € zzgl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 540 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 296,68 m²
- Bürofläche: ca. 296,68 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Schwerin. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie und historischen Gebäuden, die dem Stadtbild einen besonderen Charakter verleihen. Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, die Schweriner Altstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Schweriner See und verschiedene Grünanlagen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Innenstadt mit den umliegenden Stadtteilen und dem Hauptbahnhof. Darüber hinaus sind die überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Kulisse und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage im Herzen der Landeshauptstadt Schwerin.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 4,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 43,5 km
Fernbahnhof 18,3 km
Autobahn 10,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Hauptschule 4,8 km
# Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Absprache mit unserem Hause.
Die in den Angeboten enthaltenen Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher eine Haftung nicht übernommen werden.
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Als überregional tätiges Unternehmen im gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 175.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-05-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AB12544-26
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche296.68 m²
Kaution2.671 €
ProvisionJa
GemeindeSchwerin
Lage
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