# Großes EFH im Ortskern von Hecklingen mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Gewerbe

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 329,000 EUR
- **Location:** Kenzingen, Kenzingen, DE
- **Floor area:** 520 m²
- **Published:** 2026-11-06T18:46:04.264Z
- **Last updated:** 2026-11-06T18:46:04.264Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Einfamilienhaus im Ortsteil Hecklingen von Kenzingen präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 157.0 m² und einem Grundstück von ca. 520.0 m² in zentraler Lage. Das Gebäude ist als Massivbau errichtet, verfügt über 2 Vollgeschosse, ein voll ausgebautes Dach und ist teilunterkellert. Es umfasst sechs Zimmer. Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1900.

1974 fand eine Kernsanierung statt in deren Rahmen u.a. die Elektrik erneuert wurde sowie im EG und OG Betondecken eingesetzt worden sind.

2015 erfolgte ein Austausch der Fenster zu doppelverglasten weißen Kunstofffenstern. Ausserdem wurde das Dach isoliert und ausgebessert.

2020-2022 erfolgte ein Austausch der meisten Nachspeicheröfen hin zu neuen, modernen Geräten

Auf dem Grundstück steht desweiteren eine Mehrzweckhalle mit rd. 200 qm Grundfläche in der ehemals ein Metalbaubetrieb gearbeitet hat. Diese kann wieder gewerblich, künsterlisch oder einfach als große Lagermöglichkeit genutzt werden.

# Ausstattung
-EFH mit großzügiger (ca. 157qm) Wohnfläche
-Grundstück ca. 520qm
-Baujahr 1900
-kernsaniert 1974
-2 Vollgeschosse
-Dach ausgebaut
-weisse Kunststoffenster mit Doppelverglasung
-Keller
-große Hoffläche/kleiner Garten
-Bodenbeläge (Parkett, Linoleum, Fliesen, Teppich)
-teilweise renoviert (zuletzt 2022)
-leerstehend
-vielseitig nutzbar als Wohnimmobilie auch mit Gewerbe

# Weitere Angaben
- Zimmer: 6
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 520 m²
- Wohnfläche: ca. 157 m²

# Lagebeschreibung
Kenzingen ist eine Kleinstadt im nördlichen Breisgau, Landkreis Emmendingen, Baden‑Württemberg, mit ca. 10.908 Einwohnern. Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Ortsteil, ca. 2,6 km südlich vom Stadtzentrum. Die nächste Zugstation ist ca. 2,0 km entfernt, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 100 m erreichbar. In der Umgebung stehen u.a. drei Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte zur Verfügung. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, eine Hauptschule, eine weitere Schule, sowie drei Kindergärten liegen in der Nähe.

# Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ludger Schleithoff
Selbstständiger Immobilienberater
Dorfstraße 77/2 79350 Sexau
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0151 28175215

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: www.ihk.de/freiburg
Anschrift: Schnewlinstr. 11-13, 79098 Freiburg

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 116,05 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 06.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
- Letzte Modernisierung: 2022
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44280103-1053331

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/cfeb7540-9df5-4c52-a2fd-14f77fc1c18b
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