Großes EFH im Ortskern von Hecklingen mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Gewerbe

Gewerbefläche zum Kauf, 520 m²

Kenzingen

329.000 €

633 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Das Einfamilienhaus im Ortsteil Hecklingen von Kenzingen präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 157.0 m² und einem Grundstück von ca. 520.0 m² in zentraler Lage. Das Gebäude ist als Massivbau errichtet, verfügt über 2 Vollgeschosse, ein voll ausgebautes Dach und ist teilunterkellert. Es umfasst sechs Zimmer. Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1900. 1974 fand eine Kernsanierung statt in deren Rahmen u.a. die Elektrik erneuert wurde sowie im EG und OG Betondecken eingesetzt worden sind. 2015 erfolgte ein Austausch der Fenster zu doppelverglasten weißen Kunstofffenstern. Ausserdem wurde das Dach isoliert und ausgebessert. 2020-2022 erfolgte ein Austausch der meisten Nachspeicheröfen hin zu neuen, modernen Geräten Auf dem Grundstück steht desweiteren eine Mehrzweckhalle mit rd. 200 qm Grundfläche in der ehemals ein Metalbaubetrieb gearbeitet hat. Diese kann wieder gewerblich, künsterlisch oder einfach als große Lagermöglichkeit genutzt werden. # Ausstattung -EFH mit großzügiger (ca. 157qm) Wohnfläche -Grundstück ca. 520qm -Baujahr 1900 -kernsaniert 1974 -2 Vollgeschosse -Dach ausgebaut -weisse Kunststoffenster mit Doppelverglasung -Keller -große Hoffläche/kleiner Garten -Bodenbeläge (Parkett, Linoleum, Fliesen, Teppich) -teilweise renoviert (zuletzt 2022) -leerstehend -vielseitig nutzbar als Wohnimmobilie auch mit Gewerbe # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 520 m² - Wohnfläche: ca. 157 m² # Lagebeschreibung Kenzingen ist eine Kleinstadt im nördlichen Breisgau, Landkreis Emmendingen, Baden‑Württemberg, mit ca. 10.908 Einwohnern. Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Ortsteil, ca. 2,6 km südlich vom Stadtzentrum. Die nächste Zugstation ist ca. 2,0 km entfernt, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 100 m erreichbar. In der Umgebung stehen u.a. drei Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte zur Verfügung. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, eine Hauptschule, eine weitere Schule, sowie drei Kindergärten liegen in der Nähe. # Sonstiges Ihre Finanzierung in den besten Händen Unser langjährig erfahrener Berater Herr Paul Groß steht Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zur Seite. Mit Zugriff auf über 400 Banken findet er für Sie die bestmögliche Finanzierungslösung – individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diesen Vorteil auch mit Sonderkonditionen im Zusammenhang mit dieser Immobilie! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin mit Herrn Groß. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ludger Schleithoff Selbstständiger Immobilienberater Dorfstraße 77/2 79350 Sexau Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 28175215 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Schnewlinstr. 11-13, 79098 Freiburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 116,05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44280103-1053331

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