2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 115 m²

Flensburg, Weding, Sophienhof

225.000 €

1.950 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Handewitt/OT Weding. Diese gepflegte Wohnung, erbaut im Jahr ca.1959, bietet Ihnen auf ca.115 m² Wohnfläche ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, dem Erdgeschoss und Dachgeschoss und umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Hier verfügen Sis über reichlich Platz auch für die Familie mit eventuell 3-4 Kindern. Zudem bietet Ihnen die Gartenfläche genügend Raum zum spielen und verweilen. Entspannen Sie im eigenen Garten oder genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer Terrasse. Die Ausstattung der Wohnung ist von normaler Qualität und umfasst Böden aus Fliesen, Teppichboden und PVC. Die praktische Einbauküche ist dem Alter entsprechend, lädt jedoch noch immer, dank der guten Pflege zum kulinarischen Experimentieren ein. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 92 m² und ist teilweise unterkellert, wodurch Ihnen weitere Stau- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Lassen Sie sich von dem Charme und der ruhigen Lage dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr zukünftiges Zuhause zu entdecken. Zur Eigentumswohnung gehört eine Garage in einer Doppelgarage. Für die Gartengerätschaften steht Ihnen eine "Extra-Fertiggarage" im hinteren Teil des Gartens zur Verfügung. Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie die Wohnung vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Wir haben für Sie eine 360 Grad virtuelle Besichtigungstour erstellt. # Ausstattung - Einbauküche - Fliesenboden - Teppichboden - PVC-Bodenbelag - Estrichboden im Erdgeschoss - Holzfußboden Dachgeschoss - Kabel Sat TV - Terrasse befindet sich auf gegenüberliegender Seite der Auffahrt - Gartennutzung/Miteigentumsanteil - 1 Stellplatz links in der Doppelgarage - eine Fertiggarage als Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder Gartenhaus - Teilweise unterkellert - Ölzentralheizung - sechs Zimmer, verteilt in Erdgeschoss und Dachgeschoss - 5/6- tel Miteigentumsanteil an dem Grundstück, der Flur und dem Flurstück- Gebäude-und Freifläche von 1730m², verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr.1 bezeichneten Wohneinheit nebst Garage Nr.1. Für jeden Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt. Der eingetragenen Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 2.244,76 € - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 115,38 m² - Grundstücksfläche: ca. 1441 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Kellerfläche: ca. 16 m² - Vermietbare Fläche: ca. 115,38 m² - Nutzfläche: ca. 92 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung, die wie ein klassisches Einfamilienhausgebaut wurde, befindet sich in dem charmanten Ortsteil Weding der Gemeinde Handewitt, gelegen im nördlichen Schleswig-Holstein. Der Ortsteil Weding gehörte in früheren Zeiten einmal dem Flensburger Bereich an, wurde jedoch der Gemeinde Handewitt angegliedert. Diese Region zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und der direkten Nähe zur Stadt Flensburg aus, die in nur wenigen Autominuten zu erreichen ist. Der Ortsteil Handewitt-Weding grenzt direkt an den Flensburger Ortsteil Weiche an. In Weding genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage. Die Gemeinde Handewitt und die Stadt Flensburg bieten eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in beiden Gemeinden und viele in sehr naher Umgebung vorhanden. Zudem sorgt die Anbindung an die Autobahn A7 für schnelle Erreichbarkeit von weiter entfernten Zielen, was besonders für Berufstätige von Vorteil ist. Zudem verfügen die Ortsteile Weding und Weiche über nahe gelegene und sehr naturverbundene Gebiete wie z.B. dem Handewitter Wald und das Stiftungsland Flensburg Weiche. Hier sind die Freizeitmöglichkeiten immer wieder ein neues Erlebnis in der Natur. Die Nähe zur dänischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Kultur- und Freizeitaktivitäten, während die Ostseeküste bei Flensburg ideale Bedingungen für weiterführende Wassersportbegeisterte und Erholungssuchende bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Lage als ein optimaler Wohnort, der ländliche Gelassenheit mit städtischer Erreichbarkeit verbindet.Entfernungen: Kindergarten 1,7 km Grundschule 1,7 km Realschule 7,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 5 km Gymnasium 7,5 km Fernbahnhof 8 km Autobahn 4,3 km Bus 0,1 km Zentrum 7,9 km Hauptschule 7,4 km # Sonstiges Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir von alleinigen Besichtigungen abzusehen. Sehr gerne dürfen Sie uns kontaktieren, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Schreiben Sie uns einfach. Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerne erstellen wir kostenfrei und unverbindlich eine Berechnung Ihrer Finanzierung und finden mit Ihnen die beste Lösung. Sollten Sie aktuell im Eigentum wohnen und mit dem Gedanken spielen Ihr Haus zu verkaufen, dann kontaktieren Sie uns. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Vorhaben. Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. (Name, Vorname, Anschrift, Geburtsdatum, Mailadresse und Telefonnummer) Vielen Dank für Ihr Verständnis. Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache, stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte wahren Sie Diskretion und nehmen Rücksicht auf die Privatsphäre unserer Auftraggeber. Betreten Sie das Grundstück nur in unserer Begleitung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 369.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-11-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Letzte Modernisierung: 1991 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 59654Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller