Haus zum Kauf, 107 m², Grundstück 586 m²

Fambach, Mühlsgraben

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

197.000 €

1.841 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

✅ Freistehendes Einfamilienhaus · ca. 107 m² + beheizter Wintergarten (ca. 11 m²) ✅ 586 m² Grundstück · ruhig im Winnehof, kein Durchgangsverkehr ✅ Bad von 2024 mit bodengleicher Dusche · Einbauküche · voll unterkellert Ihr neues Zuhause: Stellen Sie sich vor: Es ist März, draußen ist es noch frisch, und Sie sitzen mit Ihrem Kaffee im warmen Wintergarten und schauen in den Garten. Wird die Sonne zu stark, fährt die Markise von selbst aus. Auf dem Rasen ist Platz für ein Hochbeet, ein Trampolin oder einen langen Nachmittag im Liegestuhl, und wenn Besuch kommt, wird im Partykeller gefeiert. Dieses Haus wurde Jahr für Jahr gepflegt, und das sehen Sie in jedem Raum. Das erwartet Sie: - Diele mit Holztreppe, Küche und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten - Ebenerdiges Bad von 2024 mit bodengleicher Dusche, separates Gäste-WC - Im Dachgeschoss: Schlafzimmer, zweites Zimmer für Gäste, Kinder oder Homeoffice, Bad mit Wanne - Keller mit Partykeller, Waschküche, Vorratskeller, Heizungsraum und Öllager - Spitzboden als trockener Stauraum - Wintergarten mit vollautomatischer Beschattungsmarkise - Rasenfläche, Terrasse und Gewächshaus - Eigene Zufahrt: Stellplatz oder Garage nach Ihrem Bedarf - Öl-Zentralheizung Bereits erledigt: Dach, Elektrik und Wintergarten 1996 · Fenster 1999 · Einbauküche 2007 · Laminat 2010 · Türen 2020 · Bad 2024 Winnehof: Der Winnehof ist einer der sieben Höfe, die zu Breitungen an der Werra gehören. Ruhig gelegen, das nächste Haus nicht Wand an Wand, die Versorgung im Hauptort in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Kanalanschluss liegt an, Glasfaser ist vorbereitet. Besichtigungstermine vergeben wir persönlich. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns - wir nehmen uns Zeit für Sie. Kontaktieren können Sie uns gerne: COKUS Immobilien ☎️ Festnetz: 03683 463 99 99 Büro: Allendestraße 18 - D 98574 Schmalkalden oder mobil Hr. Voß 015161061530 # Ausstattung Key Facts im Überblick: Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus, Typenhaus EW 65, Baujahr 1966 Wohnfläche: ca. 107 m² auf zwei Ebenen, zzgl. beheiztem Wintergarten (ca. 11 m²) Grundstück: 586 m² Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer Bäder: Bad im Erdgeschoss (2024, ebenerdig, bodengleiche Dusche) + Bad im Dachgeschoss (Wanne) + separates Gäste-WC Küche: Einbauküche mit Fußboden (2007) Wintergarten: 1996, beheizt, ganzjährig nutzbar, mit vollautomatischer Beschattungsmarkise Dach: 1996 neu - Dachschrägen und Zimmerdecken im ausgebauten Dachgeschoss gedämmt Elektroinstallation: 1996 komplett erneuert Fenster: Doppelverglasung (1999) · Türen: 2020 · Böden: Laminat mit Trittschalldämmung (2010) Heizung: Öl-Zentralheizung (1992), Öllager im Keller Keller: Partykeller, Waschküche, Vorratskeller, Heizungsraum, Öllager Dachboden: Spitzboden, nicht ausgebaut - trockener Stauraum Stellplatz: eigene Zufahrt auf das Grundstück, Stellplatz/Garage nach eigenem Bedarf realisierbar Außenanlagen: Rasenfläche, Terrasse, Gewächshaus, gepflegte Gartenanlage Anschlüsse: Kanal · Glasfaser vorbereitet Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst. - Provisionshinweis: 3,57% incl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 586 m² # Lagebeschreibung Das Haus steht im Winnehof - einem der sieben Höfe, die zur Gemeinde Breitungen/Werra gehören und etwas außerhalb des Hauptortes liegen. Ruhig, Grün ringsum, kein Durchgangsverkehr. Breitungen liegt an der Werra zwischen Thüringer Wald und Rhön und ist erfüllende Gemeinde für die Gemeinden Fambach, Rosa und Roßdorf. Zum Ort gehören weiterhin sieben sogenannte Höfe, die etwas außerhalb liegen und aus den Ansiedlungen mehrerer Gehöfte bestehen: Winne, Bußhof, Knollbach, Craimar, Grumbach, Neuhof und Farnbach. [Quelle: Wikipedia] Die Versorgungseinrichtungen im Hauptort Breitungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 40 min, die A 71 in ca. 30 min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr abgesichert. Im näheren Umfeld befinden sich vorwiegend Eigenheime. # Sonstiges Der/Die Verkäufer bevorzugt, wie üblich: Kapitalnachweis/ Finanzierungsbeauftragung eines in Deutschland ansässigen Kreditinstitutes # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: CIHK068 K5

Was inbegriffen ist

Garten

Keller

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197.000 €