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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 99 m²
Bonn, Meßdorf, Stadtbezirk Bonn
309.000 €
3.121 €/m²
Inseriert 9. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Die vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien. Sie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Investition in einer gefragten Lage suchen.
Die gut geschnittene Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Von der Diele aus erreichen Sie alle Wohnräume. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden umfassend modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Zusätzlich wurden die Elektroinstallationen erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Zu den weiteren Vorzügen zählen ein geräumiger Kellerraum sowie die Option, eine Außengarage zu erwerben.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 530,00 EUR, einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und einem Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit 2019 an denselben Mieter vermietet und erzielt eine Grundmiete von 871,20 EUR monatlich. Damit bietet sie eine langfristige und stabile Einnahmequelle und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sommer Aktion 2026 - befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39953-1 per Whats # Ausstattung
Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet: • Isolierverglaste Fenster: Die 2016 erneuerten Fenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
• Modernes Badezimmer: Das stilvoll gestaltete Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßen Komfort.
• Terrasse und Garten: Die großzügige Terrasse bietet direkten Zugang zum Garten. Das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten verleiht diesem Bereich eine besondere Privatsphäre.
• Kellerraum: Ein separater Kellerraum steht Ihnen als praktischer Stauraum zur Verfügung.
• Warmwasserversorgung: Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
• Fernwärme-Heizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt effizient über Fernwärme. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.121,21 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 € - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Bonner Stadtteil Lessenich/Meßdorf, einer attraktiven Wohnlage im Stadtbezirk Bonn. Der Ortsteil liegt etwa fünf Kilometer vom Bonner Stadtzentrum entfernt und grenzt im Osten an Duisdorf, über das Meßdorfer Feld nordöstlich und nördlich an Endenich und Dransdorf sowie im Westen an die Gemeinde Alfter.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Banken. Auch mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Familienfreundlichkeit zeichnet diese Lage aus: Schulen wie das Helmholtz-Gymnasium, die Laurentiusschule und die Rochusschule sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Nähe zum Meßdorfer Feld lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die zentrale Lage zugleich eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und weiterer Stadtteile ermöglicht.
Für weitere Informationen über Bonn und seine vielfältigen Angebote besuchen Sie gerne: www.bonn.de. # Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Wenn Sie einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen zum Objekt
wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem
Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für
Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Alle angegebenen Maße
dienen der Orientierung. Irrtümer vorbehalten.
Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre
personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter
www.vonovia.de/datenschutzinformation. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 147 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 01.02.2016
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39953-1Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche99 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionNein
GemeindeBonn