Gewerbefläche zur Miete, 200 m²
Datteln, Natrop, Bauerschaft Klostern
1.700 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 8. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Dachgeschoss eines Geschäftshauses in Datteln, die sich besonders für Büro-, Verwaltungs- und Beratungsnutzungen eignet.
Die Fläche bietet eine klare Aufteilung mit mehreren separat nutzbaren Räumen. Insgesamt sind ca. 11 größere Zimmer beziehungsweise Arbeitsräume erkennbar, ergänzt durch Flurflächen, Sanitärbereiche, Treppenhaus sowie weitere Nebenflächen. Dadurch bietet das Dachgeschoss gute Voraussetzungen für Unternehmen, die mehrere Einzelbüros, Besprechungsräume oder getrennte Arbeitsbereiche benötigen.
Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar ist beispielsweise eine Aufteilung in Einzel- und Doppelbüros, einen Besprechungsraum, Geschäftsführungsbüros sowie Verwaltungs- und Backofficebereiche. Ebenso eignet sich die Fläche für Unternehmen, die mehrere Mitarbeiter in voneinander getrennten Arbeitsbereichen unterbringen möchten.
Besonders interessant ist das Dachgeschoss für Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungen, Immobilienunternehmen, Unternehmensberatungen, Planungs- und Ingenieurbüros, IT-Dienstleister, Personalberatungen oder kleinere Verwaltungsstandorte. Auch eine Nutzung als Bürocenter mit mehreren unabhängigen Arbeitsräumen ist grundsätzlich denkbar.
Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein vergleichsweise ruhiger und abgeschlossener Arbeitsbereich innerhalb des Gebäudes. Die einzelnen Räume lassen sich flexibel unterschiedlichen Funktionen zuordnen und bieten damit gute Voraussetzungen für ein individuell gestaltetes Bürokonzept.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 11
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Provision: Netto 3 % der 10-Jahresbruttomiete (Nettomiete + Nebenkosten), mindestens jedoch 3 Monatsbruttomieten, bei Mietverlängerungsoption eine weitere Monatsbruttomiete, jeweils zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19% an den Makler zu zahlen.
# Lagebeschreibung
Datteln liegt im nördlichen Ruhrgebiet und verbindet die Vorteile eines etablierten Wirtschaftsstandortes mit der Nähe zum südlichen Münsterland. Die zentrale Lage innerhalb Nordrhein-Westfalens und die gute regionale Erreichbarkeit schaffen attraktive Voraussetzungen für Büro-, Verwaltungs- und Beratungsnutzungen.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt unter anderem über die B 235 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 2 und A 43. Dadurch sind wichtige Wirtschaftsstandorte wie Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Dortmund und weitere Städte des Ruhrgebiets gut erreichbar. Auch für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner aus dem regionalen Umfeld ist der Standort damit verkehrsgünstig gelegen.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch verschiedene Bus- und Schnellbusverbindungen ergänzt. Verbindungen bestehen unter anderem in Richtung Recklinghausen, Castrop-Rauxel und Dortmund-Mengede. Größere Bahnanschlüsse befinden sich in Castrop-Rauxel und Recklinghausen.
Als gewachsener Wohn- und Wirtschaftsstandort bietet Datteln eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, öffentlichen Einrichtungen und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Damit eignet sich der Standort besonders für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Versicherungen, Immobilienunternehmen, Planungs- und Ingenieurbüros, IT-Dienstleister sowie Verwaltungs- und Backoffice-Nutzungen.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, regionalem Einzugsgebiet und vorhandener Infrastruktur macht den Standort zu einer interessanten Adresse für Unternehmen, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Bürofläche suchen. Besonders für eigenständige Büroeinheiten im Dachgeschoss bietet sich damit eine attraktive Verbindung aus professionellem Arbeitsumfeld und guter regionaler Anbindung.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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CSI Immobilien
Christoph Stöhler
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 246.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2032-09-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Anbieter-Objekt-ID: CSI-2004-2026
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche200 m²
Kaution5.100 €
ProvisionJa
Lage
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