2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Gifhorn

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

96.000 €

1.645 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die gut geschnittene 2 Zi.-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das geräumige Wohnzimmer bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich und verfügt über einen Zugang zum Westbalkon. Die Küche ist mit einer Küchenzeile. Das Wannenbad hat ein Fenster. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Wenn Ihnen die Wohnung gefällt und Sie einen Besichtigungstermin haben wollen, melden Sie sich bitte ausschließlich per E-Mail über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bei uns. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Kontaktanfragen nicht bearbeitet werden können. # Ausstattung Die 2-Zi.-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - großes Wohnzimmer in Westausrichtung und mit Ausgang zum Balkon - Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer - Tageslichtwannenbad - Kellerraum Die Eigentumswohnung ist frei und kann zeitnah bezogen werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die 2 Zi-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im östlichen Gifhorner Stadtgebiet. Die umliegende Infrastruktur ist ausgesprochen gut. Die Anbindung an die Osttangente und an die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie Pennymarkt, die Bäckerei Leifert, die Fleischerei Gmyrek, eine Apotheke, Getränkemarkt Hol ab sind auch gut fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Beliebte, nahgelegene oder gut erreichbare Ausflugsziele sind z. B. das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder auch der "Bernsteinsee". # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 123.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QN234

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96.000 €