3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Küps

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

139.000 €

1.533 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanlage mit sofortiger Mieteinnahme: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Massivbauweise überzeugt mit ca. 91 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Das 1993 errichtete Objekt liegt in ruhiger Lage von Küps und richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide und gut geschnittene Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Das Besondere: Die Eigentümerin verkauft die Wohnung und bleibt anschließend als Mieterin bestehen. Die Kaltmiete beträgt 680 € monatlich, das entspricht 8.160 € Jahreskaltmiete als Grundlage für Ihre Renditeberechnung. Für Sie als Käufer bedeutet das planbare Einnahmen ab dem Tag der Übergabe – ohne Leerstand, ohne Mietersuche und ohne Vermarktungsaufwand. Sie übernehmen eine Mieterin, die die Wohnung bestens kennt und ein Eigeninteresse an ihrem gepflegten Zustand hat. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles, zeitloses Badezimmer. Der Wohnbereich bietet ein angenehmes Raumgefühl, ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für zusätzliche Ruhe, da keine Wohnung darüber liegt. Die Ausstattung umfasst Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und PVC, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320 €. Zusätzlich im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, sowie ein fest zugewiesener Kellerraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, ein vermietetes Objekt mit sofortigem Cashflow in Küps zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - vermietet ab Tag eins: 680 € Kaltmiete monatlich, kein Leerstandsrisiko - Eigentümerin bleibt als Mieterin – sorgsamer Umgang mit der Wohnung - ca. 91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, durchdachter Schnitt - Dachgeschoss mit Balkon, ruhige Lage in Küps - Massivbauweise (Bj. 1993), gepflegter Zustand, Hausgeld 320 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,88 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Küps im oberfränkischen Landkreis Kronach. Der Ort bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Durch die naturnahe Umgebung eignet sich die Lage besonders für Menschen, die Wert auf Erholung, kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld legen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der verkehrsgünstigen Anbindung an die Region. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-04-30 Anbieter-Objekt-ID: 705

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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