# Schöne 2-Raumwohnung mit Balkon in ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 115,000 EUR
- **Location:** Blumenviertel, Andreasvorstadt, Erfurt, Erfurt, DE
- **Floor area:** 49 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-07T01:27:38.627Z
- **Last updated:** 2026-09-07T01:55:18.409Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet der 1950er Jahre. Die Wohnung wurde 2021 renoviert und verbindet somit modernen Wohnkomfort mit dem Charme der 50er Jahre. Diese Immobile befindet sich in einem beliebten Wohngebiet mit viel Grün, gewachsenen Strukturen und angenehmer Nachbarschaft. Ein praktischer Grundriss der hellen Räume, bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl. Dies rundet der Balkon mit Blick ins Grüne ab und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 340€.

# Ausstattung
- zwei helle Zimmer mit gut geschnittenen Grundrissen und Laminatböden
- ein Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche mit Fenster
- Balkon mit Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 49 m²
- Nutzfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnanlage Erfurts, welche sich durch eine ruhige Atmosphäre und hervorragender Infrastruktur auszeichnet.

Ein Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung durch Bus und Straßenbahn ist durch kurze Wege in der gesamten Umgebung gewehrleistet. Im Wohngebiet stehen Parkplätze ausreichen zur Verfügung und durch die herforragende Anbindung an die B4 ist die A71 in 10 min. erreichbar.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a)

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Gültig bis: 25.04.2029
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950,2021
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 14663

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/cfa72c98-0375-45d1-a716-5bffeaa7b7ac
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