3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 111 m²

Braunschweig, Südwest

1.600 €/mo

14 €/m²

Inseriert 14. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

111 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 (Energieeffizienz KfW 55) vereint hohen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage im Süden Braunschweigs. Auf rund 111 m² erwartet Sie ein großzügig geschnittener Grundriss mit einem einladenden Wohnzimmer samt offener Küche, einem ruhigen Schlafzimmer, einem hellen Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie einem komfortablen Bad mit großer, ebenerdiger Dusche. Zur Wohnung gehört eine moderne Teilmöblierung, deren Umfang im Detail noch festgelegt wird. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für ein freundliches, helles Wohnambiente und öffnen den Blick ins Grüne. Elektrische Rollläden bieten zusätzliche Privatsphäre. Der teilüberdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und damit besonders komfortabel zugänglich – ein Aufzug bringt Sie direkt bis vor die Wohnungstür. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Lagerraum hinter dem überdachten Carport schaffen wertvollen Stauraum. Eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie moderne Bodenbeläge (Vinyl & Fliesen) runden das Gesamtbild ab. Zusätzlich profitieren Sie von einer eigenen kleinen Gartenparzelle – ein besonderes Highlight, das nur wenige Etagenwohnungen bieten. • Baujahr: 2020 (Energieeffizienz KfW 55) • Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug) • Wohnfläche: ca. 110 m² • Zimmer: 3 • Hochwertige Einbauküche • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen • Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster • Elektrische Rollläden (Wohn-, Schlaf- & Kinderzimmer) • Teilüberdachter Balkon (ca. 12,8 m²) • Dedizierter Abstellraum in der Wohnung (ca. 2,4 m²) • Separates Gäste-WC • Barrierearme Ausstattung • Fliesen in Bad & Küche • WC mit Bidetfunktion • Teilmöbliert • Überdachter Stellplatz (Carport) inkl. Abstellraum ( zusätzlich Miete für Carport 60 €) • Eigene Gartenparzelle (ca. 130 m²) Lage Das ehemalige Mühlendorf an der Oker hat sich zu einer attraktiven Wohnlage im Süden Braunschweigs entwickelt. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Südsee (800 m Fußweg) und die kurzen Wege zu Oker, zum Stöckheimer Zoo und zum Kennelbad verleihen Rüningen einen besonderen Naherholungswert vor den Toren Braunschweigs. Familien freuen sich über die Grundschule, den Kindergarten und das Kinder- und Jugendzentrum vor Ort. Verschiedene Vereine sorgen für umfangreiche Freizeit- und Sportaktivitäten für jede Altersklasse. Die Braunschweiger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Über das schnell erreichbare Autobahnkreuz BS-Süd hat Rüningen einen direkten Anschluss an die Autobahnen 39 und 391. Mit dem Bus gelangt man in ca. 15 Minuten ins Zentrum von Braunschweig und selbst mit dem Fahrrad kann man die Innenstadt nahezu straßenfrei am Südsee und an der Oker entlang und durch den anschließenden Bürgerpark sehr gut erreichen. Die direkte Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere Geschäfte mit diversen Waren- und Dienstleistungsangeboten sowie Bäcker, Supermärkten, Arztpraxen, Apotheke, Tankstelle, Bankfiliale und Geldautomaten abgedeckt. Durch die Lage im Süden Braunschweigs mit den attraktiven Naherholungsmöglichkeiten, der sehr guten Infrastruktur und der Erreichbarkeit bietet Rüningen einen idealen und attraktiven Ort zum Wohnen.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Aufzug