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Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Südgarten, Pool (AW165)

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Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Südgarten, Pool (AW165) - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 121 m², Grundstück 350 m²

Zweibrücken, Oberauerbach

398.000 €

3.289 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Südgarten, Pool und Garten (AW165) Ein Zuhause zum Wohlfühlen Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, zahlreiche energetische Modernisierungen sowie einen liebevoll gestalteten Südgarten mit Pool. Die optimale Südausrichtung des Pultdaches bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die Highlights auf einen Blick • Baujahr 2000 • Massivbauweise mit Keller • Pultdach in Südausrichtung – ideal für Photovoltaik • Umfangreiche energetische Sanierung 2022 • Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • 100 mm Wärmedämmverbundsystem • Generalüberholte Junkers-Brennwerttherme (2022) • Modernes Designerbad (2023) • Echtholzparkett im Wohnbereich • Großzügige Südterrasse aus Douglasienholz (2026) • Beheizter Außenpool (5 × 3 m) • Hochwertig angelegte Gartenanlage • Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor • 380-Volt-Anschluss in der Garage Gebäudedaten Baujahr: 2000 Massiv errichtetes Wohnhaus mit Keller in solider Bauweise. Außenwände • 30 cm Poroton-Mauerwerk Dach • Pultdach • Rauenberger Glasur-Dachziegel RG10 in Royal Blau • Hervorragende Südausrichtung für eine Photovoltaikanlage Heizung Die Heizungsanlage wurde 2022 durch einen Fachbetrieb umfassend generalüberholt. • Junkers Gas-Brennwerttherme • Wartung und Generalüberholung durch Fachbetrieb Heitmann/Junkers • zuverlässige und wirtschaftliche Heiztechnik Wärmedämmung Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die hochwertige Dämmung. • 160 mm Styrotec-Dämmung in den Dachschrägen • 120 mm Dämmung der Holzbalkendecke zum Speicher • Speicherboden mit Spanplatten begehbar ausgeführt Energetische Modernisierung (2022) Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend energetisch modernisiert. Neue Fenster • Kunststofffenster in Anthrazit • Gealan 5-Kammer-Profil • Dreifach-Wärmeschutzverglasung • Kunststoff-Aufsatzrollläden • Herausnehmbare Fliegenschutzgitter • Dreh- bzw. Schiebeelemente an den Terrassentüren Fassadendämmung • 100 mm Wärmedämmverbundsystem • Styropor geklebt und gedübelt • Armierungsgewebe • strukturierter 3-mm-Scheibenputz Hochwertige Innenrenovierung (2023) Badezimmer Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet. Ausstattung: • bodengleiche, begehbare Dusche • vollkeramische Badewanne • Hansgrohe Armaturen • Schwallbrause • elektronische Duscharmatur • modernes und zeitloses Design Schlafzimmer • neuer hochwertiger Laminatboden • frisch renovierte Wandgestaltung Wohn- und Essbereich • ca. 40 m² Echtholzparkett • neue Wandgestaltung • großzügiger und heller Wohnbereich Traumhafter Südgarten Die Gartenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Neu im Jahr 2026: • großzügiges Terrassenpodest aus Douglasien-Dielen • hochwertige Natursteinmauern aus Sandstein • Sandstein-Abdeckplatten • dekorativer Sandstein-Fels als Blickfang • Terrasse mit anthrazitfarbenen EHL-Betonplatten Die Südausrichtung bietet optimale Sonnenverhältnisse für entspannte Stunden im Freien. Poolanlage Der Außenpool wurde 2024 vollständig generalüberholt. Ausstattung: • Größe: 5 × 3 Meter • moderne Wärmepumpenheizung • angenehme Wassertemperaturen über einen langen Nutzungszeitraum Garage Komfortable Doppelgarage mit moderner Ausstattung. • Doppelparker • elektrisches Sektionaltor • Fernbedienung • 380-Volt-Starkstromanschluss # Ausstattung Ausstattung im Überblick • Massivhaus mit Keller • 30 cm Poroton-Mauerwerk • Pultdach mit Südausrichtung – ideal für Photovoltaik • Rauenberger Glasur-Dachziegel RG10 in Royal Blau • Junkers Gas-Brennwerttherme (2022 generalüberholt) • Hochwertige Dachdämmung • 100 mm Wärmedämmverbundsystem • Kunststofffenster (Gealan, 3-fach verglast) • Anthrazitfarbene Rollläden • Fliegenschutz an allen Fenstern und Terrassentüren • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Hochwertige Hansgrohe-Ausstattung • Ca. 40 m² Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett • Schlafzimmer mit neuem Laminatboden • Großzügige Südterrasse aus Douglasienholz • Hochwertig angelegte Gartenanlage mit Natursteinmauern • Beheizter Außenpool (5 × 3 m) mit Wärmepumpe • Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor • 380-Volt-Starkstromanschluss in der Garage • Sehr gepflegter und umfangreich modernisierter Gesamtzustand • Aufteilung Wohnfläche EG u. 1.OG – ca. 120 m² Grundstück ca. 350 m² Dachgeschoss: 1 Elternschlafzimmer 1 großes Kinderzimmer auch teilbar 1 Ankleidezimmer 1 Badezimmer Erdgeschoss: 1 Wohn-Esszimmer ca. 40 qm 1 Küche 1 Hausanschlussraum 1 Gäste WC Keller: 2 Kellerräume Garage: 1 Doppelparker Garage Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint solide Massivbauweise mit zahlreichen hochwertigen Modernisierungen und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Die umfassenden energetischen Maßnahmen, das stilvoll modernisierte Badezimmer, der großzügige Wohnbereich mit Echtholzparkett sowie die aufwendig gestaltete Garten- und Poollandschaft machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare. Dank der idealen Südausrichtung des Daches bietet das Haus zudem beste Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage und ist damit auch langfristig für eine energieeffiziente Zukunft bestens vorbereitet. Kaufpreis : 398.000.- € Das Anwesen kann auch, wenn gewünscht, komplett mit Inventar gekauft werden ! - Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Ab dem 23.12.2020, in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Makler – Courtage, beträgt die Courtage für die Parteien (Verkäufer und Käufer), jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Sonstiges Energieverbrauch - Ausweis Primärenergiebedarf - Wert: 141,0 kWh/(m²a) Energieverbrauch – 128,2 kWh/(m² a) Energie-Ausweis ausgestellt am 03.07.2026 Energie-Ausweis gültig bis: 03.07.2036 Baujahr des Gebäudes: 2000 Verfahren nach §§ 79 ff. des GEG vom 16.10.2023 Bei Kontaktaufnahme bitte korrekte Adressenangabe, Telefonnummer und E-Mail angeben!! Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Die Objektbeschreibung wurde auf Grund der Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Inhalte wird keine Haftung übernommen. Der Käufer Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift der Objekt-Nachweisbestätigung. Ab dem 23.12.2020, in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Makler – Courtage, beträgt die Courtage für die Parteien Verkäufer und Käufer), jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Es wurde vereinbart, dass Besichtigungen gemeinsam mit uns durchgeführt werden (Termin). Rufen Sie uns an! Mobil: 0179-81 355 31 (André Weiß) Mail: Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage, besuchen Sie uns! www.weiss-immo24.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.07.2026 - Gültig bis: 03.07.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: AW165Mehr anzeigen