5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²
Bielefeld, Mitte
129.990 €
1.940 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ihre Ansprechpartnerin:
Sude Cömertpay
Selbständige Immobilienmaklerin
+49 (0) 157 5590 8478
Neu für Sie im Angebot!
Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Bodenraum mit einer Nutzfläche von ca. 99 m² in einer sehr zentralen Lage der Bielefelder Innenstadt angeboten. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und zeichnet sich durch einen vollständig ausgebauten Dachraum mit angenehmen Fensterschrägen und einer sehr guten Lichtführung aus.
Die Wohnung verfügt über vier gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Aktuell wird die Einheit als Wohngemeinschaft genutzt. Zwei der vier Zimmer werden zum 1. Januar 2026 frei. Die beiden weiteren Zimmer bleiben zunächst vermietet, es besteht jedoch die Möglichkeit, diese innerhalb eines Zeitraums von sechs Monaten zu kündigen. Derzeit zahlen die Bestandsmieter jeweils eine Pauschalmiete von rund 300 €, in der sämtliche Kosten enthalten sind.
Die Wohnung eignet sich sowohl für die fortgeführte Nutzung als WG als auch für alternative Wohn- oder Nutzungskonzepte. Sie stellt eine interessante Option für Kapitalanleger sowie für Käufer dar, die Wert auf eine flexible Gestaltung und eine diskrete Abwicklung legen.
Hinweis zur Nutzung des Dachgeschosses
Zu Wohnzwecken zugelassene Teileigentumseinheit/Bodenraum Nr. 22 mit 12,60/1000 MEA.
Zur Klarstellung der Nutzungssituation liegt ein Schreiben des Bauamts der Stadt Bielefeld vom 30.11.2004 vor.
Darin wird bestätigt, dass nach Herstellung des erforderlichen zweiten Rettungswegs die zuvor ausgesprochene Nutzungsuntersagung aufgehoben wurde und die Wohnnutzung der Dachgeschossräume wieder zulässig ist.
Das entsprechende Schreiben wurde zum Schutz personenbezogener Daten anonymisiert und ist den Objektunterlagen im Exposé beigefügt.
Aus Gründen der Vertraulichkeit werden detaillierte Informationen sowie die genaue Lage erst im persönlichen Austausch bereitgestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Diskreter Verkauf im Herzen der Bielefelder Innenstadt
Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Fensterschrägen
4 Zimmer, separate Küche, Badezimmer
Aktuelle Nutzung als Wohngemeinschaft
2 Zimmer frei ab 01.01.2026
2 Zimmer weiterhin vermietet, Kündigung innerhalb von 6 Monaten möglich
Aktuelle Pauschalmiete je Mieter: ca. 300 € inklusive aller Kosten
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: weitere WG-Nutzung oder alternative Konzepte
Interessant für Kapitalanleger und Käufer mit Wunsch nach diskreter Abwicklung
Detaillierte Informationen und genaue Lage nur im persönlichen Austausch
- Käuferprovision: zzgl. 4,76% Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt.
- Vermietbare Fläche: ca. 67 m²
- Nutzfläche: ca. 99 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler, sehr gefragter Lage in Bielefeld. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass wichtige Innenstadtbereiche und das städtische Umland schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsbereichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie kulturelle und freizeitbezogene Angebote.Entfernungen:
Kindergarten 1,5 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 1,3 km
# Sonstiges
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Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 85.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-01-05
- Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1106-4770Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Etage5
Fläche67 m²
Zimmer4
Schlafzimmer4
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeBielefeld
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
534 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 25.998 €
25.998 €103.992 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung160.227 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026