Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 2000 m²

Osterhofen, Absdorf

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

549.000 €

3.786 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Einziehen statt renovieren – außergewöhnlich viel Platz für heute und morgen. Es gibt Häuser – und es gibt Orte, an denen man sich sofort zuhause fühlt. Genau das erwartet Sie in diesem komplett sanierten Bungalow auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 2.000 m². Die Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit viel Freiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine Kombination, die in dieser Form nur selten auf dem Markt angeboten wird. Nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 präsentiert sich das Haus bezugsfertig und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen. Auf rund 145 m² Wohnfläche überzeugt der Bungalow mit einer durchdachten Raumaufteilung und komfortablem Wohnen auf einer Ebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit seinen hellen Räumen eine angenehme Atmosphäre für den Familienalltag ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden. Die moderne Einbauküche, zwei großzügige Schlafzimmer sowie das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen das harmonische Wohnkonzept. Die überdachte Südterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück. Der größte Mehrwert dieser Immobilie befindet sich jedoch außerhalb des Hauses. Während Neubaugrundstücke heute häufig lediglich 400 bis 600 m² umfassen, stehen Ihnen hier rund 2.000 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Großzügige Grundstücke dieser Größenordnung sind heute nur noch selten verfügbar und zählen zu den wertvollsten Besonderheiten dieser Immobilie. Ob Garten, Spielbereich für Kinder, Platz für Haustiere oder einfach der Wunsch nach Ruhe und Privatsphäre – hier genießen Sie Freiraum, den man kaum noch findet. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das rund 100 m² große Nebengebäude. Es eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten und eignet sich ideal als Werkstatt, Oldtimer- oder Motorradgarage, Hobbyraum, Atelier, Lagerfläche oder für ein eigenes Gewerbe. Flächen in dieser Größenordnung sind bei Wohnimmobilien nur selten Bestandteil des Angebots und schaffen einen erheblichen Mehrwert. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage, weitere Nebengebäude sowie praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Durch die Lage im Mischgebiet eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Darüber hinaus bestehen – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigungen – interessante Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise durch eine Einliegerwohnung oder eine spätere Grundstücksteilung. Ob Familie, Paar, Selbstständiger oder Handwerker – dieses Haus bietet Raum zum Leben, Arbeiten und Verwirklichen. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Grundstück, moderner Ausstattung und langfristigem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit. # Ausstattung Wohnkomfort - Freistehender Bungalow - Erstbezug nach umfassender Sanierung 2025 - Komfortables Wohnen auf einer Ebene - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Moderne Einbauküche - Zwei großzügige Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Überdachte Südterrasse - Teilunterkellert Modernisierung und Technik - Umfassende Sanierung im Jahr 2025 - Neue Öl-Brennwertheizung (2024) - Sofort bezugsbereit - Modernisierte Wohnräume - Zeitgemäße Ausstattung - Energieausweis vorhanden Hinweis zur Energieeffizienz: Die im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienzklasse basiert wesentlich auf der ursprünglichen Baualtersklasse des Gebäudes. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter die Installation einer neuen Öl-Brennwertheizung im Jahr 2024 sowie die vollständige Sanierung im Jahr 2025. Käufer profitieren somit von einem modernisierten Wohnhaus, dessen energetischer Gesamteindruck deutlich über das Baujahr hinausgeht. Grundstück und Außenbereich - Ca. 2.000 m² Grundstück - Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage - Mehrere Nebengebäude - Rund 100 m² großes Nebengebäude - Ideal für Werkstatt, Hobby, Lager oder Gewerbe - Viel Platz für Fahrzeuge, Freizeit oder Selbstversorgung Besonderheiten - Seltene Grundstücksgröße - Wohnen und Arbeiten ideal kombinierbar - Mischgebiet - Potenzial für Einliegerwohnung (vorbehaltlich Genehmigung) - Mögliche spätere Grundstücksteilung bzw. zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung) - Attraktiv für Familien, Selbstständige und Handwerksbetriebe # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 2,91 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 2000 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gergweis, einem Ortsteil der Stadt Osterhofen, und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Das Stadtzentrum von Osterhofen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Lebens. Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 sind Deggendorf, Plattling und Passau schnell erreichbar. Der Bahnhof Osterhofen sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage, außergewöhnlich großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Während vergleichbare Grundstücke heute nur noch selten angeboten werden, genießen Sie hier ein Maß an Freiraum und Privatsphäre, das langfristig einen besonderen Wohnwert schafft. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 310 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 20.11.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0015/14

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