4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²
Wien
3 Schlafzimmer
479.000 €
5.158 €/m²
Inseriert 13. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/HMFT1ABfBeY?si=57nb4uAs234XCwUb
WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf zum Erwerb an.
Im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus erwartet Sie diese Wohnung mit einem äußerst gut durchdachten Grundriss. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - ideal als Essbereich, Homeoffice oder Gästezimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der westseitig ausgerichtete Balkon, der in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre bietet.
Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und befindet sich in hervorragendem Zustand. Hochwertige Eichenparkettböden, moderne Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC und eine Fußbodenheizung schaffen ein stimmiges, modernes Gesamtbild.
Highlights im Überblick:
Sanierung 2022: inkl. Böden & Sanitärbereiche
Idealer Grundriss: 4-Zimmer + West-Balkon
Vollmöbliert: inklusive Betten, Einbauschränken & kompletter Wohnraumausstattung
Ausstattung & Eckdaten:
Kellerabteil
Abstellraum
Fußbodenheizung
Eichenparkettboden
Balkon mit West-Ausrichtung
Modern ausgestattetes Badezimmer
Mehrfach verglaste Kunststofffenster
Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten und Kücheninsel
Hinweis: Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG).
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Die Wohnung befindet sich im 21. Bezirk, nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Aupark entfernt. Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie Apotheken, Restaurants und diverse Dienstleister. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem bietet die nahe gelegene Obere Alte Donau vielfältige Freizeitmöglichkeiten, vom Spazieren und Radfahren bis hin zu Wassersport und entspannten Sommerabenden am Wasser.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, Schnellbahn- sowie Straßenbahnlinien liegt etwa 9 Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in die Wiener Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Ergänzend sorgen nahe gelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen für komfortable Mobilität im Alltag.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"Prop
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche92.87 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
MöbliertMöbliert
EnergieklasseD
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.929 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 95.800 €
95.800 €383.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung578.604 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026