# freistehendes EFH (Bungalow) mit großem Grundstück in Kolbermoor

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 770,000 EUR
- **Location:** Kolbermoor, Kolbermoor, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T23:03:16.377Z
- **Last updated:** 2026-09-10T17:04:25.920Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wegen geänderter Zukunftspläne bieten wir unser freistehendes EFH mit großem eingewachsenen Garten in bester Lage von Kolbermoor an.

Das vollständig unterkellerte Haus besitzt im EG 4 Zimmer, Küche, Bad und ein separates WC (insgesamt ca. 100 qm) sowie im KG zwei weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Räume mit ca. 22 und 15 qm.

Eine große Garage und ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Das Bad wurde in 2009 erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt. 2015 wurde die typische Asbestverkleidung an der Westseite des Hauses entfernt und durch eine Holzverkleidung ersetzt. Das auf dieser Hausseite befindliche Fenster wurde 2012 ausgetauscht.

Ansonsten befindet sich das Objekt bis auf die üblichen Renovierungsmaßnahmen weitgehend im Ursprungszustand, ist jedoch vom Voreigentümer und unseren Mietern immer pfleglich behandelt worden.

Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Ölzentralheizung aus 1990. Zusätzlich ist ein Holzofen vorhanden.

Das Objekt ist noch bis zum 30.04.2027 vermietet und kann danach vom neuen Eigentümer entweder im derzeitigen Zustand erneut vermietet, energetisch saniert / aufgestockt oder abgerissen werden, um einen Neubau zu errichten.
Auch eine Teilung des Grundstückes oder die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus ist denkbar. Laut geltendem Bebauungsplan sind bereits zwei Vollgeschosse vorgesehen.

Der Bodenrichtwert für dieses Grundstück beträgt 900 € / qm, also 828.900 €. Wir bieten das Grundstück inkl. Haus zum Festpreis von 770.000 € an. Damit sind evtl. Abrisskosten bereits berücksichtigt.

Aus Rücksicht auf unsere Mieter und um "Immobilientourismus" zu vermeiden, werden Besichtigungstermine vor Ort nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises / einer Finanzierungsbestätigung vereinbart. Je nach Anzahl der Anfragen kann es sich dabei evtl. auch um Sammeltermine mit bis zu drei Interessenten handeln.

Hinweis: Makleranfragen werden nicht beantwortet.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/cf90d2bd-f2e7-442c-b671-86b4e5366a12
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