Restaurant, Gaststätte, Bistro, Büro mit 2 Wohnungen

Gewerbefläche zum Kauf, 370 m²

Alleestraße 30, 56566, Neuwied

429.000 €

1.159 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Immobilien-Exposé: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Neuwied-Engers Einzigartige Investitionschance: Erfolgreicher Gastronomie-Standort mit zwei Wohneinheiten und enormem Potenzial im historischen Kern von Engers! Das Objekt auf einen Blick · Kaufpreis: 429.000,00 € · Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis · Grundstücksfläche: 404,00 m² · Gesamt-/Nutzfläche: ca. 370,00 m² · Heizung: Gas-Zentralheizung · Energieausweis: In Beauftragung (wird nachgereicht) · Besonderheit: Ein professionelles Gutachten in Anlehnung an das Baugesetzbuch (§ 194 BauGB) und die Immobilienwertermittlungsverordnung liegt bereits vor. Objektbeschreibung & Aufteilung Dieses charmante Objekt im Zentrum von Engers blickt auf eine 25-jährige Erfolgsgeschichte als etabliertes Restaurant zurück. Es wurde über ein Vierteljahrhundert erfolgreich aus einer Hand geführt und bietet durch seine clevere Raumaufteilung eine außergewöhnliche Flexibilität für Eigennutzer, Gastronomen oder Kapitalanleger. Erdgeschoss: Das Gewerbe-Areal (ca. 163,00 m² Nutzfläche) · Gewerbefläche: Ca. 142,00 m² – ideal geschnitten für Gastronomie, lässt sich jedoch auch hervorragend und individuell zu einem modernen Bürokomplex, einer Praxis oder einer Einzelhandelsfläche umgestalten. · Wintergarten: Ca. 21,00 m² – lichtdurchflutet und direkt an den Gastraum angrenzend. Erweitert die Nutzfläche perfekt für eine ganzjährige Bewirtung oder als repräsentativer Besprechungsraum. · Außenbereich & Biergarten: Direkt an den Wintergarten schließt sich eine traumhafte Freifläche in optimaler Südlage an, die ideal als Biergarten genutzt wurde. Die zusätzliche Hoffläche im Eingangsbereich eignet sich hervorragend als weiterer Außenbereich oder als wertvolle PKW-Stellplätze mitten im Zentrum. · Nutzkeller: Ca. 74,00 m² – bietet großzügigen Lagerraum, Kühlmöglichkeiten und Platz für die Haustechnik. Obergeschoss: Die Wohneinheiten (ca. 133,00 m² Wohnfläche) Auf einer Ebene im Obergeschoss befinden sich zwei helle Wohneinheiten, die aktuell durch eine praktische Verbindungstür getrennt sind. Dies ermöglicht maximale Flexibilität bei der Nutzung: · Wohnung 1: Ca. 63,00 m² Wohnfläche · Wohnung 2: Ca. 70,00 m² Wohnfläche · Nutzungsvarianten: Nutzung als eine einzige, großzügige Familienwohnung (ca. 133 m²), getrennte Vermietung als zwei separate Einheiten zur Optimierung der Rendite, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Eigennutzung + Personalwohnung/Vermietung). Lagebeschreibung: 56566 Neuwied-Engers Historischer Charme trifft auf moderne Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Der charmante Stadtteil Engers liegt unmittelbar am Rhein und gehört zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen im Raum Neuwied. Engers verbindet eine malerische Kulisse mit einer hervorragenden wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Anbindung. Kultur & Tourismus vor der Haustür Engers ist weit über die Region hinaus bekannt für sein historisches Erbe. Der historische Wasserturm aus dem Jahr 1900 und das prachtvolle, barocke Schloss Engers - direkt am Rheinufer gelegen, stehen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Als Sitz der Landesstiftung Villa Musica zieht es ganzjährig Musikliebhaber, Touristen und Ausflugsgäste an. Die wunderschön ausgebaute Rheinpromenade lädt zum Flanieren ein und sorgt, besonders in den Frühlings- und Sommermonaten, für eine hohe Frequenz an Laufkundschaft. Natur & Freizeitwert Mit dem Engerser Feld grenzt eines der wichtigsten Trinkwasserschutz- und Naherholungsgebiete der Region direkt an den Stadtteil. Es bietet weitläufige Spazier- und Radwege (u.a. direkt am Rhein-Radweg) und sichert einen extrem hohen Freizeitwert für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Infrastruktur & Verkehrsanbindung · Tägliche Versorgung: Einkaufsmärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Stadtteil und sind fußläufig erreichbar. · Verkehrsnetz (Auto): Über die direkt erreichbaren Bundesstraßen B42 und B256 besteht eine exzellente und schnelle Anbindung an die Autobahnen A48 und A3. Die Oberzentren Koblenz und Neuwied sind in wenigen Autominuten erreichbar. · ÖPNV & Bahn: Engers besitzt einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Koblenz/Wiesbaden sowie Neuwied/Köln. Ihre Nutzungsmöglichkeiten im Überblick · 1. Klassische Weiterführung der Gastronomie: Nutzen Sie den etablierten Standort mit seinem idyllischen Südlagen-Biergarten und wohnen Sie direkt über Ihrem Betrieb – oder vermieten Sie die Wohnungen als sichere Zusatzeinnahme. · 2. Umnutzung zu Büro / Praxis: Gestalten Sie das Erdgeschoss in eine moderne Kanzlei, eine Gemeinschaftspraxis oder ein Agenturbüro um. Die Parkflächen vor der Tür und die gute Erreichbarkeit sind hierbei ein unschätzbarer Vorteil. · 3. Reines Zinshaus / Kapitalanlage: Durch den Umbau des Erdgeschosses in weiteren Wohnraum (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung) oder die separate Vermietung von Gewerbe und beiden Wohnungen lässt sich hier eine krisensichere Rendite erzielen. Kontakt & Vertrieb Dönges Immobilien Neuwied-Engers.

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