# Reihenendhaus mit einzigartigem Potenzial - Ihr neues Zuhause wartet! > Canonical listing: https://landomo.de/property/cf875b4c-ca3f-4bb8-b0a5-aec338e1ecb7 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 400,000 EUR - **Location:** Sinthern, Pulheim, Pulheim, DE - **Floor area:** 117 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-11-10T18:20:29.627Z - **Last updated:** 2026-11-10T18:24:29.626Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus, das ein behagliches Wohngefühl von der ersten Sekunde an vermittelt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 117 m² und zusätzlich rund 40 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ausreichend Raum für Familien, Paare und die Möglichkeit, bequem von zu Hause aus zu arbeiten. Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Hier gelangen Sie direkt in das Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer und die geräumige Küche, die sich ideal für einen Essbereich eignet. Durch eine mögliche bauliche Anpassung könnte die Küche mit dem Wohnzimmer zu einem offenen Wohn- und Essbereich verschmolzen werden, was modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, der mit einem praktischen Gartenhäuschen ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der etwa 40 Jahre alte Birnbaum, der jedes Jahr eine reiche Ernte liefert und dem Garten eine besondere Note verleiht. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei flexibel nutzbare Zimmer. Alle drei Räume können als Schlafzimmer genutzt oder je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Zwei der Zimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zur Terrasse und bieten viel Gestaltungsfreiraum. Ein weiteres Plus ist das Dachgeschoss, das zusätzlichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es verfügt über ein eigenes, vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, was den Komfort der Immobilie vervollständigt. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei ein ausgebaute Souterrainraum mit direktem Zugang zum Garten besonders hervorzuheben ist. Dank des angenehmen Tageslichteinfalls eignet sich dieser Raum hervorragend als Büro, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine außergewöhnlich geräumige Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet und somit auch zusätzlichen Stauraum schafft. Entdecken Sie die Vielfalt und die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Reihenendhaus Ihnen bietet - der ideale Ort für modernes Wohnen und komfortables Leben. # Ausstattung Großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen Insgesamt fünf Zimmer Drei gut geschnittene Schlafzimmer Drei Badezimmer Zusätzliche, in Eigenleistung eingebaute Dusche im Keller Garten mit vielseitigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten inkl. Gartenhäuschen Ca. 50 Jahre alte Birnenbaum mit reichlichem Ertrag Regenbrauchwasseranlage mit 2 m³ Speichervolumen zur Versorgung des WCs im Erdgeschoss, der Waschküche, der Garage sowie des Gartens. Gasheizung aus dem Jahr 2018 Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 Balkonkraftwerk Klimaanlage im Wohnzimmer weitere Klimaanlage im Schlafzimmer im DG Beide Klimaanlagen sind seit November 2024 installiert Erneuerte Dacheindeckung mit Dachziegeln Erneuerte Dachrinnen Zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, teilweise in Eigenleistung ausgeführt Teilbereiche entsprechen möglicherweise nicht den heutigen energetischen Standards und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des Kaufpreises an die True Home GmbH. - Grundstücksfläche: ca. 313 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Pulheimer Stadtteil Brauweiler, westlich von Köln. Brauweiler verbindet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Kölner Stadtteile im Westen sowie an Frechen, Bergheim und das weitere Rheinland. Der historische Ortskern rund um die Abtei Brauweiler verleiht dem Stadtteil einen eigenständigen und attraktiven Charakter. Mikrolage und Wohnumfeld Die Berliner Straße ist eine überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Das Umfeld besteht vor allem aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Adresse eignet sich daher besonders für Familien, Paare und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen, zugleich aber nicht auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten möchten. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erreichen. Ein Lidl-Markt befindet sich rund 340 Meter entfernt, eine Bäckerei und die Nikolaus-Apotheke liegen jeweils etwa 450 bis 500 Meter entfernt. Weitere Geschäfte, Dienstleister, Banken, gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen finden sich im Brauweiler Ortszentrum rund um die Abtei und den Guidelplatz. Verkehrsanbindung Die Bushaltestelle „Wiesenweg“ liegt nur etwa 190 Meter von der Immobilie entfernt. Von dort verkehren die Buslinien 961 und 972. Die Linie 961 schafft unter anderem eine Verbindung nach Köln-Weiden West. Dort bestehen Anschlüsse an das Kölner Stadtbahn- und S-Bahn-Netz. Die Linie 972 verbindet die Lage unter anderem mit dem Brauweiler Schulzentrum und weiteren Pulheimer Ortsteilen. Der nächstgelegene Bahnhof ist Frechen-Königsdorf in ungefähr 2,9 Kilometern Entfernung. Von dort bestehen regionale Bahn- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln und in das westliche Umland. Für Bahnpendler ist somit eine gute Anbindung vorhanden, wobei für den Weg zum Bahnhof je nach persönlicher Mobilität Bus, Fahrrad oder Pkw einzuplanen sind. Mit dem Auto sind die westlichen Kölner Stadtteile, Frechen, Pulheim und Bergheim gut erreichbar. Über die umliegenden Anschlussstellen bestehen Verbindungen zur A1 und A4 und damit zum gesamten Kölner Autobahnring. Fahrzeiten können im Berufsverkehr aufgrund der allgemein hohen Verkehrsbelastung im Großraum Köln deutlich variieren. Schulen und Kinderbetreuung Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot im direkten Umfeld. Die städtische Kindertagesstätte „Farbklecks“ liegt nur rund 290 Meter entfernt. Weitere Kindertagesstätten befinden sich in Brauweiler und den angrenzenden Ortsteilen. Mit der Gemeinschaftsgrundschule Richeza, der Arthur-Koepchen-Realschule und dem Abtei-Gymnasium stehen mehrere Schulformen im Ort zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die LVR-Donatusschule sowie die Abteimusikschule Brauweiler. Das Brauweiler Schulzentrum ist sowohl zu Fuß beziehungsweise mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus erreichbar. Die tatsächliche Aufnahme an einer bestimmten Schule oder Kindertagesstätte richtet sich nach den jeweils geltenden Einzugsgebieten und verfügbaren Plätzen. # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE und KONDITIONEN Exposé-Versand und Maklervertrag: Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Objektanschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt. Finanzierungsservice: Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um das bestmögliche Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie noch keine Bestätigung vorliegen haben. Haftungsausschluss und Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Vorbehalt: Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und private Details digital entfernt (Retusche). Wichtig: Die Bausubstanz, die festen Einbauten sowie der tatsächliche Erhaltungszustand der Immobilie wurden dabei visuell nicht verändert und entsprechen vollumfänglich der Realität vor Ort. Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Grundrisse: Alle abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Etwaig eingezeichnete Möbel sind rein beispielhaft. Eine Haftung für die Richtigkeit der Maße ist ausgeschlossen. Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne die originalen Bauunterlagen. KI generierte Abbildungen: Die Bildergalerie kann sowohl Originalaufnahmen des aktuellen Zustands der Immobilie als auch KI-generierte Darstellungen zur Visualisierung möglicher Nutzungsszenarien sowie zum Schutz der Privatsphäre enthalten. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Potenzialen und stellen keine Zusicherung dar. Maßgeblich für den Vertrag ist der tatsächliche, rechtsverbindliche Zustand der Immobilie. (Markierung: ‚KI‘) Die mit „KI' gekennzeichneten Abbildungen zeigen die Räume mit digital erzeugter Möblierung. Verändert wurde ausschließlich die Einrichtung; Grundriss, Raumzuschnitt, Raumhöhe, Fenster, Böden, Wandflächen, feste Einbauten und der bauliche Zustand entsprechen unverändert dem tatsächlichen Zustand vor Ort. Die dargestellten Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands und stellen keine Beschaffenheitsangabe im Sinne des § 434 BGB dar. Sämtliche Räume können vor Ort im tatsächlichen Zustand besichtigt werden; unbearbeitete Originalaufnahmen stellen wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26899/4 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/cf875b4c-ca3f-4bb8-b0a5-aec338e1ecb7 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.