Haus – Bockenheim

Haus zum Kauf

Bockenheim

1.530.000 €

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Direkt oberhalb der Adria, mit dem Biokovo-Gebirge im Rücken und dem Meer vor der Haustür, entsteht in Marušići eine Villa, die sich gleichermaßen für den dauerhaften Lebensmittelpunkt wie für einen zweiten Wohnsitz in Kroatien eignet. Das 430 m² große Grundstück liegt am Hang nur wenige Schritte vom Strand entfernt. 149 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und vier Bäder verteilen sich auf drei Ebenen und schaffen viel Raum für das Leben an der Küste. Besonders komfortabel ist die vertikale Erschließung: Ein eigener Aufzug verbindet sämtliche Geschosse und ermöglicht eine weitgehend barrierefreie Nutzung des Hauses. Die Innenräume werden durch eine moderne Einbauküche, ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum ergänzt. Auch der Außenbereich ist auf längere Aufenthalte ausgelegt. 497 m² des Grundstücks stehen als Gartenfläche zur Verfügung, dazu kommen Balkon und Terrasse. Ein Kamin bringt an kühleren Tagen zusätzliche Behaglichkeit. Pool, Sauna und Whirlpool bilden einen privaten Wellnessbereich direkt am Haus. Damit bleibt das Grundstück auch außerhalb der klassischen Badesaison attraktiv und bietet Möglichkeiten zur Erholung unabhängig vom Wetter. Wer die Villa mit mehreren Personen oder Familien nutzen möchte, kann sie auf Wunsch in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen. Das eröffnet beispielsweise die Möglichkeit, mehrere Generationen mit ausreichend Privatsphäre unter einem Dach zu verbinden oder einen Teil des Hauses separat zu vermieten. Auch technisch ist die Villa für das Leben an der Adria vorbereitet. Die Energieeffizienzklasse A, Fußbodenheizung und Klimaanlage verbinden ganzjährigen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Haustechnik. Eine eigene Ladestation ermöglicht zudem das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Grundstück. Für die Fahrzeuge stehen sieben Außenstellplätze zur Verfügung; eine Alarmanlage ergänzt die Sicherheitsausstattung. Marušići gehört zur Omiš-Riviera und liegt an der kroatischen Adriaküste inmitten einer Landschaft, die Küstenleben und Bergkulisse eng miteinander verbindet. Vor Ort befinden sich kleine Kiesbuchten mit klarem Wasser, die nicht nur während der Hauptsaison genutzt werden. Ein Markt und ein Restaurant sind direkt im Ort vorhanden. Für größere Besorgungen und weitere Angebote ist Omiš rund 13 bis 14 km entfernt, Makarska etwa 20 km. Von Omiš sind es nochmals rund 25 km bis Split. Das mediterrane Klima macht den Standort auch außerhalb der Sommermonate interessant: Auf einen langen, warmen Sommer folgen milde Übergangszeiten, sodass Terrasse, Garten und Küste einen großen Teil des Jahres zum festen Bestandteil des Alltags werden können. Wer seinen Lebensmittelpunkt von Deutschland an die Adria verlagern möchte, findet hier daher nicht nur ein Ferienhaus, sondern einen Ort, der auf dauerhaftes Wohnen ausgelegt ist. ____________________________________________________________ Neposredno iznad Jadrana, s planinom Biokovo u zaleđu i morem pred vratima, u Marušićima nastaje vila koja je podjednako prikladna za trajni životni prostor kao i za drugi dom u Hrvatskoj. Parcela površine 861 m² smještena je na padini, svega nekoliko koraka od plaže. Na 149 m² stambene površine, šest sobe i četiri kupaonice raspoređene su na tri etaže te pružaju obilje prostora za život uz obalu. Posebnu razinu udobnosti pruža vertikalna povezanost etaža: vlastito dizalo povezuje sve katove i omogućuje gotovo potpuno pristupačno korištenje kuće. Interijer dodatno upotpunjuju moderna ugradbena kuhinja, zaseban gostinjski WC i spremište. I vanjski prostor osmišljen je za duži boravak. Od ukupno 861 m² parcele, 497 m² otpada na vrt, a tu su još balkon i terasa. Kamin pruža dodatnu ugodu tijekom hladnijih dana. Bazen, sauna i jacuzzi čine privatni wellness prostor neposredno uz kuću. Zahvaljujući tome, parcela ostaje atraktivna i izvan klasične sezone kupanja te pruža mogućnost odmora neovisno o vremenskim uvjetima. Za one koji vilu žele koristiti s više osoba ili obitelji, postoji mogućnost podjele na dvije potpuno samostalne stambene jedinice. To, primjerice, omogućuje zajednički život više generacija uz dovoljno privatnosti pod istim krovom ili zasebno iznajmljivanje jednog dijela kuće. Vila je i tehnički prilagođena životu na Jadranu. Energetski razred A, podno grijanje i klima-uređaj objedinjuju cjelogodišnju udobnost stanovanja sa suvremenom kućnom tehnologijom. Vlastita punionica omogućuje punjenje električnog vozila izravno na parceli. Za vozila je na raspolaganju sedam vanjskih parkirnih mjesta, dok alarmni sustav dodatno upotpunjuje sigurnosnu opremu. Marušići pripadaju Omiškoj rivijeri i smješteni su na hrvatskoj jadranskoj obali, u krajoliku u kojem se život uz more usko isprepliće s planinskim ambijentom. U mjestu se nalaze male šljunčane uvale s čistim morem koje nisu privlačne samo tijekom glavne sezone. U samom mjestu dostupni su trgovina i restoran. Za veće kupnje i dodatnu ponudu Omiš je udaljen oko 13 do 14 km, a Makarska oko 20 km. Od Omiša do Splita ima još približno 25 km. Mediteranska klima čini ovu lokaciju zanimljivom i izvan ljetnih mjeseci: nakon dugog i toplog ljeta slijede blaga prijelazna razdoblja, pa terasa, vrt i obala mogu postati sastavni dio svakodnevice tijekom velikog dijela godine. Za one koji žele preseliti svoj životni centar iz Njemačke na Jadran, ovo stoga nije samo kuća za odmor, već mjesto osmišljeno za trajni život. # Ausstattung ++ Einbauküchen (zzgl. 20.000€) ++ Möblierung (zzgl. 50.000€) GESAMTKAUFPREIS: 1.600.000€ ______________________________ ++ Energieklasse A ++ Fußbodenheizung ++ Klimaanlage ++ Alarmanlage ++ Smart-Home ++ Kamin ++ Sauna ++ Pool ++ Whirlpool ++ Balkon ++ Terrasse ++ Garten ++ Gäste-WC ++ Abstellräume ++ Aufzug ++ E-Ladestation ++ 4 Stellplätze ____________________________________________________________ ++ Ugradbene kuhinje (uz nadoplatu od 20.000 €) ++ Namještaj (uz nadoplatu od 50.000 €) UKUPNA KUPOPRODAJNA CIJENA: 1.600.000 € ______________________________ ++ Energetski razred A ++ Podno grijanje ++ Klima-uređaj ++ Alarmni sustav ++ Smart-Home ++ Kamin ++ Sauna ++ Bazen ++ Whirlpool ++ Balkon ++ Terasa ++ Vrt ++ Gostinjski WC ++ Spremišta ++ Dizalo ++ Stanica za punjenje električnih vozila ++ 4 parkirnih mjesta # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Schlafzimmer: 4 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Grundstücksfläche: ca. 861 m² - Wohnfläche: ca. 149 m² - Gartenfläche: ca. 497 m² # Lagebeschreibung Wer in Marušići lebt, hat die Adria nicht erst nach einer Fahrt mit dem Auto vor sich: Der kleine Küstenort zieht sich an den Hängen oberhalb des Meeres entlang und eröffnet immer wieder weite Perspektiven über die Bucht bis hin zur markanten Silhouette des Biokovo-Gebirges. Dazu kommen kleine Kiesstrände und geschützte Buchten mit klarem Wasser, die unmittelbar zum Wohnumfeld gehören und den Alltag an der Küste prägen. Marušići bewahrt dabei seinen ruhigen, überschaubaren Charakter, ohne vom Leben außerhalb des Ortes abgeschnitten zu sein. Für den täglichen Einkauf und zum Essen gibt es mit dem Markt Ivelma und dem Restaurant Jurčević Anlaufstellen direkt vor Ort. Größere Orte und Städte liegen in erreichbarer Nähe: Omiš ist etwa 13 bis 14 Kilometer entfernt, Makarska rund 20 Kilometer und Split über die Küstenverbindung ebenfalls gut erreichbar. Dadurch bleibt der Standort klein und ruhig, während Ziele wie Split, Trogir, Omiš, Makarska oder die Insel Brač für Arbeit, Kultur, Gastronomie oder Ausflüge in Reichweite liegen. Das mediterrane Klima verändert vor allem den Rhythmus des Jahres. Lange Sommer und milde Monate im Frühjahr und Herbst machen das Leben draußen über weite Teile des Jahres selbstverständlich. Statt den Strand als Urlaubsziel zu betrachten, wird die Küste damit zum täglichen Umfeld: ein Spaziergang am Wasser, ein kurzer Abstecher in eine Bucht oder ein Abend mit Blick auf die Adria lassen sich spontan in den Tag integrieren. Auch landschaftlich bietet die Region mehr als Meer. Rund um Omiš trifft die Küste auf die Schluchtenlandschaft der Cetina, während das Biokovo-Gebirge zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse eröffnet. Auf dem Wasser reicht das Angebot von ruhigen Tagen an einer Bucht bis zu verschiedenen Wassersportaktivitäten auf Meer und Fluss. Gerade für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt von Deutschland nach Kroatien verlagern möchten, liegt darin ein wesentlicher Unterschied: Die Adria ist in Marušići kein Ziel, das man sich für den Urlaub aufspart. Sie liegt direkt vor der eigenen Haustür und wird damit zu einem selbstverständlichen Teil des täglichen Lebens. ____________________________________________________________ Tko živi u Marušićima, ne mora najprije sjesti u automobil kako bi stigao do Jadrana: malo se obalno mjesto proteže po padinama iznad mora i na brojnim mjestima pruža široke poglede preko zaljeva sve do prepoznatljive siluete planine Biokovo. Tome se pridružuju male šljunčane plaže i skrivene uvale s kristalno čistim morem, koje su sastavni dio svakodnevnog okruženja i život uz obalu čine posebnim. Marušići su pritom zadržali svoj miran i pregledan karakter, a da pritom nisu odsječeni od svega što se događa u okolici. Za svakodnevnu kupnju i odlazak na obrok na raspolaganju su tržnica Ivelma i restoran Jurčević izravno u mjestu. Veća mjesta i gradovi nalaze se na dohvat ruke: Omiš je udaljen oko 13 do 14 kilometara, Makarska oko 20 kilometara, dok je Split također dobro povezan obalnom cestom. Tako Marušići ostaju malo i mirno mjesto za život, dok su Split, Trogir, Omiš, Makarska ili otok Brač dostupni za posao, kulturu, gastronomiju i izlete. Mediteranska klima prije svega mijenja ritam tijekom godine. Duga, topla ljeta i blaga proljeća i jeseni omogućuju boravak na otvorenom tijekom velikog dijela godine. Umjesto da plaža bude mjesto koje se posjećuje samo tijekom godišnjeg odmora, obala postaje dio svakodnevice: šetnja uz more, kratki odlazak do obližnje uvale ili večer s pogledom na Jadran lako se mogu uklopiti u običan dan. Ni prirodni krajolik ne svodi se samo na more. U okolici Omiša obala prelazi u impresivan kanjon rijeke Cetine, dok Biokovo nudi brojne mogućnosti za planinarenje, šetnje i boravak u prirodi. Na vodi izbor seže od mirnih dana provedenih u nekoj od uvala do različitih aktivnosti i sportova na moru i rijeci. Upravo je to posebno privlačno ljudima koji svoj život žele preseliti iz Njemačke u Hrvatsku: Jadran u Marušićima nije destinacija koja čeka na godišnji odmor. Nalazi se neposredno pred vlastitim domom i tako postaje prirodan i svakodnevni dio života.Entfernungen: Flughafen 55,7 km Fernbahnhof 39,3 km Autobahn 75,6 km Bus 2,1 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. 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