Haus – Neukirchen-Vluyn, Rayen
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Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 337 m²

Neukirchen-Vluyn, Rayen

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

489.000 €

2.717 €/m²

Inseriert 8. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Wir bieten Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte mitten im Herzen von Vluyn. Das um ca. 1920 als Einfamilienhaus erbaute Objekt wurde zwischen 2006 - 2010 in zwei Wohneinheiten geteilt und saniert. Die großzügige Wohneinheit von insgesamt 180qm auf 3 Etagen bietet viel Platz für die ganze Familie und für viele unvergessliche Momente. Die Architektur verbindet Wertbeständigkeit mit ansprechenden Stilelementen und schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung unterstreichen die Exklusivität dieses Objekts. Der weitläufige Garten bietet Ihnen auf Ihrem privaten Grundstück eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Auf über 180 m² verteilen sich 6 Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, die viel Platz für individuelle Entfaltung lassen – ob als gemütliche Schlafzimmer, kreative Spielzimmer für die Kinder oder ein ruhiger Arbeitsbereich für Sie. Im offen gehaltenen Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit offen anschließendem Esszimmer, sowie ein zum Garten angrenzender lichtdurchfluteter Raum mit großer Fensterfront. Diese Räume sind modern gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das große Wohnzimmer mit Parkettboden lädt zum gemütlichen Verweilen ein und wird über einen Heizkörper beheizt. Ebenso befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss umfasst ca.89 qm. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die 1.Etage mit zwei sehr geräumigen Zimmern und einem Bad mit WC und Dusche. Das Highlight des zum Garten gelegenen Zimmers ist eine bodentiefe Fensterfront zu drei Seiten hin, die einem Wintergarten ähnelt. Die erste Etage umfasst 54 qm. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem geräumigen Zimmer sowie einem lichtdurchfluteten weiteren Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss umfasst ca. 37qm. Die Räume im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit Laminatboden versehen, die Bäder modern gefliest. Alle Räume im 1.OG und Dachgeschoss werden über Heizkörper beheizt. Vom Dachgeschoss aus gelangen Sie über eine ausziehbare Leiter auf den gedämmten Dachboden, der eine große Abstellfläche bietet. Zum Haus gehört eine Garage mit knapp 40qm, die als Stellplatz für zwei Autos oder als Stauraum für Gartenmöbel etc. dient. Ebenso bietet die lange Einfahrt Stellplätze für bis zu 3 PKW. An die Garage grenzen zwei Räume mit einem separaten Eingang. Einer der Räume ist mit einer Grundwasserpumpe versehen, der weitere Raum mit einer 2023 neu versehenen Gastherme. Beide Räume sind im geteilten Miteigentum der Nachbarn. Lage & Umgebung: Das Zentrum von Vluyn bietet Ihnen eine lebendige Mischung aus inhabergeführten Fachgeschäften, wichtigen Nahversorgern wie Edeka, Aldi Süd sowie einer Drogerie von Rossmann. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien, die kurze Wege gewährleisten. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung, von kulturellen Angeboten bis hin zu vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die strategisch günstige Lage am Autobahnkreuz der A40 und A57 ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rheinlands, der Niederlande und des gesamten Ruhrgebiets Zusammenfassung: Ihre neue Doppelhaushälfte im Zentrum von Neukirchen-Vluyn auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 180 m² - Zimmer: 7 - Grundstück: Großzügiger Garten sowie eine geräumige Garage mit überlanger Einfahrt Lage: Zentral, aber ruhig im Herzen von Vluyn - Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Verkehrsanbindung: Gute öffentliche u private Mobilität - Ideal für: Familien, die Platz, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur suchen Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und melden sich gerne für einen Besichtigungstermin.

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

489.000 €