# Sorglos-Investment: MFH mit kleinem Gewerbe > Canonical listing: https://landomo.de/property/cf6b410b-8d36-4d03-8921-940d1653fe7d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 420,000 EUR - **Location:** Duissern, Duisburg-Mitte, Duisburg-Mitte, DE - **Floor area:** 318 m² - **Bedrooms:** 11 - **Published:** 2026-08-28T18:13:16.912Z - **Last updated:** 2026-10-03T23:57:25.112Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1949 auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und technisch guten Zustand und bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 318 m², wobei die ca. 75 m² große Gewerbeeinheit bereits in dieser Gesamtfläche enthalten ist. Somit entfallen rund 243 m² auf die Wohnfläche. Insgesamt umfasst das Objekt vier Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine Garage. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine solide Bestandsimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial suchen. Aufteilung Wohneinheiten 1 Apartment mit ca. 25 m² 3 Wohnungen mit jeweils ca. 69 m² Insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche Die Wohnungen bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise für Singles, Familien oder studentisches Wohnen. Gewerbeeinheit Ca. 75 m² Gewerbefläche Bereits in der Gesamtfläche von ca. 318 m² enthalten Flexible Nutzung, beispielsweise als Büro, Praxis oder Ladenlokal Die Gewerbeeinheit bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Es könnte geprüft werden, ob eine Nutzungsänderung zu Wohnraum möglich ist. Ebenso wäre ein entsprechender Umbau denkbar. Dies ist selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und erforderlichen Genehmigungen. Mietsituation Die bisherige Gesamtmiete lag bei etwa 2.300 bis 2.400 € monatlich. Im Laufe dieses Jahres hat sich die Mietsituation verändert. Die Gewerbeeinheit wurde im Zeitraum Juni/Juli gekündigt und steht derzeit zur Neuvermietung zur Verfügung. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls vor kurzer Zeit frei und anschließend neu vermietet. Ab dem 1. Oktober 2026 beträgt die Kaltmiete dieser Wohnung 560 € monatlich. Aktuell werden ohne Berücksichtigung der Gewerbeeinheit rund 24.000 € Jahreskaltmiete erzielt. Mietsteigerungspotenzial Das Objekt bietet mehrere Möglichkeiten zur zukünftigen Ertragsoptimierung. Insbesondere bei den Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss bestehen Möglichkeiten zur Anpassung der bestehenden Mieten an ein marktgerechtes Niveau, soweit dies rechtlich zulässig ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die derzeit freie Gewerbeeinheit neu zu vermieten und dadurch weitere laufende Einnahmen zu erzielen. Bei einer erfolgreichen Neuvermietung des Gewerbes und einer entsprechenden Anpassung der Wohnungsmieten kann die jährliche Gesamtkaltmiete gegenüber der aktuellen Situation deutlich gesteigert werden. Entwicklungspotenzial der Gewerbeeinheit Für einen langfristig orientierten Investor bietet die Gewerbeeinheit einen besonderen zusätzlichen Ansatzpunkt. Neben der klassischen gewerblichen Nutzung könnte geprüft werden, ob eine Nutzungsänderung und Umwandlung in Wohnraum wirtschaftlich und baurechtlich möglich ist. Sollte eine solche Genehmigung erteilt werden, könnte dadurch perspektivisch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Immobilie hinsichtlich Miet- und Wertentwicklung weiter optimiert werden. # Ausstattung Modernisierungen (bereits durchgeführt Strom- & Wasserleitungen komplett erneuert (von Wohnung bis Keller) Fenster erneuert (Frontseite, Hinterhof & Treppenhaus – ca. 3 Jahre alt) Dach gedämmt; Hauptdach noch ca. 10 oder mehr Jahre nutzbar Satteldach des Anbaus bereits erneuert Garagentor erneuert Fernwärmeanschluss vorhanden Allgemein gepflegter Zustand Vollunterkellerung Zentrale Lage mit guter Vermietbarkeit Nue Fassade(front und Hinterhof) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Kellerfläche: ca. 81 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Duisburg-Neudorf, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Neudorf zeichnet sich durch eine zentrale, aber ruhige Wohnumgebung aus und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und grüner Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Duisburg-Essen – sie ist fußläufig erreichbar, was das Objekt sehr attraktiv für Studierende, Dozenten und Universitätsmitarbeiter macht. Auch der Hauptbahnhof Duisburg befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Anbindungen in die gesamte Rhein-Ruhr-Region – darunter Düsseldorf, Essen, Köln und das Ruhrgebiet. Weitere Vorteile der Lage: Sehr gute Anbindung an Autobahnen A3, A40 und A59 Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar (Bus & Bahn) Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte in direkter Umgebung Parks und Grünflächen (z. B. Botanischer Garten, Kantpark) zur Erholung in unmittelbarer Nähe Hohe Nachfrage bei Mietern durch die Kombination aus zentraler Lage und Lebensqualität # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sie suchen nach der perfekten Immobilie, möchten Ihre Immobilie verkaufen oder sind interessiert an einer kostenlosen Wertermittlung? Auch bei Ihrer Finanzierung können wir Sie mit attraktiven Konditionen schnell und unbürokratisch unterstützen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 168 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.09.2025 - Gültig bis: 23.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 153441068#kXQthc ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/cf6b410b-8d36-4d03-8921-940d1653fe7d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.