3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 123 m²

Gnarrenburg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

369.000 €

3.000 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Es handelt sich hierbei um eine ca. 123 m² große Maisonettewohnung (Einheit 03) eines 4-Parteienhauses verteilt auf das Ober- sowie Dachgeschoss, die sich hervorragend für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage eignet. Die Aufteilung ist gut durchdacht. Aus dem Treppenhaus gelangen Sie durch die Wohnungstür in einen geräumigen Flur, von dem aus das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen großen Esstisch, der Technikraum sowie der Treppenaufgang ins DG abgehen. Im Dachgeschoss wartet ein lichtdurchfluteter Wohnbereich auf Sie mit direktem Zugang auf die Dachterrasse. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, welches als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Alle Räume verfügen über eine separat steuerbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit einem besonderen Wärmeschutz versehen. Geheizt wird über eine energiesparende Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Jede Einheit verfügt sowohl über eigene Gas- als auch Stromzähler. Durch die bereits vorhandene Solarthermie auf dem Dach ist zudem ebenfalls eine moderne und zukunftssichere Stromversorgung gegeben. Zu der Einheit gehört ebenfalls ein PKW-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ein zusätzlicher Parkplatz ist als Gemeinschaftsparkplatz ausgewiesen und kann je nach Verfügbarkeit von Besuchern genutzt werden. Wallboxen für E-Autos sind aktuell noch nicht vorhanden, die Vorarbeiten dafür wurden jedoch bereits abgeschlossen: Leerrohre wurden bereits verlegt, der Anschluss im Technikraum ist vorhanden und entsprechende Zähler wurden installiert. Lediglich die Arbeiten für die Kabelführung nach außen und die Installation der gewünschten Wallbox müssten bei Bedarf noch nachgeholt werden. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Fahrradschuppen, der von allen Bewohnern gleichermaßen genutzt werden kann. # Ausstattung Hinweis: Die Einheit ist noch nicht fertiggestellt. Sie haben also noch die Möglichkeit Ihre eigenen Wünsche und Ideen mit einzubringen und die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Für eine bessere Vorstellungskraft haben wir entsprechend KI-visualisierte Fotos diesem Inserat beigefügt, s. Kennzeichnung der Fototitel. Eine Einbauküche oder sonstige auf den visualisierten Fotos gezeigten Gegenstände und Möbel sind nicht Bestandteil des Angebots. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Gnarrenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung und sind größtenteils zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof und der Ortskern befinden sich in nur kurzer Entfernung. Gnarrenburg selbst bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die ländlich geprägte Umgebung mit dem Teufelsmoor bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 3,5 km Realschule 0,5 km Autobahn 32 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sämtliche Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie eine Zwischenvermietung bzw. ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Webseite www.von-wendeln.de eingesehen werden können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: vW-120-02

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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