3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²

Nattheim

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage EG

155.000 €

1.615 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 96 m² – ab 01.10.2026 frei – 2019 kernsaniert Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines historischen Wohnhauses in 89564 Nattheim-Fleinheim Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1950, wurde jedoch 2019 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Heizung und das Dach erneuert. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch ab dem 01.10.2026 nicht mehr vermietet und steht anschließend zur freien Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die die Wohnung nach Renovierung erneut vermieten möchten. Eckdaten - ca. 96 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Erdgeschoss - Baujahr Gebäude: ca. 1950 - umfangreiche Kernsanierung 2019 - Gas-Zentralheizung - eigener Kellerbereich - Keller ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und direkt nutzbar - separates WC - Badezimmer mit Badewanne - großzügiger Wohnbereich - separate bzw. großzügige Ess-/Küchenfläche - aktuell kein laufendes Hausgeld - ab 01.10.2026 frei verfügbar Kernsanierung 2019 Die Immobilie wurde 2019 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem folgende wesentliche Bereiche erneuert: - Elektrik - Wasserleitungen - Heizungsanlage - Dach - Innenausbau der Wohnung - Boden- und Wandflächen - Badezimmer und Sanitärbereiche Dadurch wurde die technische Grundlage des historischen Gebäudes umfassend modernisiert. Aktueller Zustand Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren vermietet. Durch die Nutzung sind inzwischen Gebrauchsspuren und verschiedene Renovierungs- bzw. Instandsetzungsarbeiten erforderlich. Die Wohnung wird daher ausdrücklich im derzeitigen renovierungsbedürftigen Zustand verkauft. Für Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen herzurichten und zu gestalten. Die technische Grundsubstanz wurde bereits im Rahmen der Kernsanierung 2019 umfangreich erneuert. Küche Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Auf einzelnen älteren Bildern kann noch eine Küche abgebildet sein. Diese wurde inzwischen entfernt und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die entsprechende Küchenfläche und die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Außenbereich und Stellplätze Zur Wohnung gehören: - kein Balkon - keine Terrasse - kein eigener Garten - keine Garage - kein eigener Stellplatz Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch direkt vor dem Haus und können gegen eine monatliche Gebühr genutzt werden. Keller Ein besonderer Vorteil ist der eigene Kellerbereich, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist und nicht gemeinschaftlich genutzt wird. Der Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Bisherige Vermietung Die Wohnung war in den vergangenen Jahren vermietet. Ab dem 01.10.2026 ist die Wohnung nicht mehr vermietet und kann anschließend durch den Käufer selbst genutzt, renoviert oder neu vermietet werden. Lage Die Immobilie befindet sich in 89564 Nattheim-Fleinheim im Landkreis Heidenheim. Die großzügige Wohnfläche von ca. 96 m² und die Aufteilung auf vier Zimmer machen die Wohnung insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Kapitalanleger interessant. Kaufpreis 155.000 € Besichtigungen Um Besichtigungstermine ausschließlich mit ernsthaften und finanziell geprüften Kaufinteressenten durchzuführen, werden Termine nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung einer Bank oder eines Finanzierungsvermittlers vereinbart. Bitte senden Sie daher zusammen mit Ihrer Anfrage: - vollständigen Namen - Telefonnummer - kurze Information zu Ihrem Kaufinteresse - Finanzierungsbestätigung für den vorgesehenen Kaufpreis Besichtigungen ohne vorherige Finanzierungsbestätigung können leider nicht angeboten werden. Weitere Unterlagen zur Immobilie werden ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung gestellt. Privatverkauf.

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155.000 €