4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 160 m²
München, Neulustheim, Obermenzing
2.198.000 €
13.738 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Eine perfekte Kombination aus Großzügigkeit, exklusiver Ausstattung und absolut ruhiger Lage an einer gepflegten Parkanlage macht diese nahezu fertiggestellte Gartenwohnung im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla, erbaut im KFW 40 Standard mit nur fünf Einheiten, zu einem äußerst attraktiven Domizil. Im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla mit nur fünf Einheiten gelegen, bietet das Objekt mit ca. 160 m² die Fläche eines Stadthauses – und dies bequem auf einer Ebene. Das Raumkonzept gliedert Wohnen und Schlafen auf familiengerechte Weise. Neben Entree, Wohnen, Essen und Kochen gibt es einen Masterbereich und einen Kinder-/Gästetrakt mit insgesamt drei Schlafzimmern, einer Ankleide und zwei Bädern, sowie ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Zwei Terrassen und ein umlaufender Privatgarten ergänzen die Räumlichkeiten.
Die hochwertige Ausstattung zeugt von Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein. Eichenparkett mit Fußbodenheizung, 2,20 Meter hohe weiße Kassettentüren und elegantes Baddesign verbinden sich zu einem anspruchsvollen Domizil. Überdurchschnittliche Deckenhöhen um 2,75 Metern schaffen ein luftiges Ambiente. Ein bis zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Starkstromanschluss und ein Kellerabteil machen diese repräsentative, schwellenfrei zugängliche Immobilie perfekt.
Hervorzuheben ist die absolut ruhige Lage inmitten eines niveauvollen Wohnviertels, das durch eine gepflegte Bebauung mit Villen-Charakter und große, eingewachsene Gärten begeistert. Durch den direkt gegenüberliegenden Sanderplatz ergeben sich unverbaubare Blicke auf diese weitläufige Grünfläche mit altem Baumbestand.
# Ausstattung
- Eichen-Landhausdielen des österreichischen Premium-Herstellers Admonter (Eiche, beste Sortierung Nobless), geschliffen, gebürstet und geölt
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit italienischem Feinsteinzeug in Naturstein-Optik (Florim, Serie Elemental Stone naturale, 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm), ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche samt Shampoo-Nische, Doppelwaschtisch (Villeroy & Boch „Avento“), Dornbracht-Armaturen („Meta“), WC-Nische und elektrischem Handtuchwärmer (Kermi „Basic-E“) zusätzlich zur Fußbodenheizung
- Tageslicht-Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Badewanne (Villeroy & Boch), bodengleicher Rainshower-Dusche samt Shampoo-Nische, Waschtisch (Villeroy & Boch „Avento“), Dornbracht-Armaturen („Meta“), WC und elektrischem Handtuchwärmer (Kermi „Basic-E“) zusätzlich zur Fußbodenheizung
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, im Eingangsbereich
- Waschmaschinenanschluss in einer Hauswirtschaftskammer
- Kassettentüren, weiß mit verdeckten Bändern und verchromten Design-Beschlägen im Bauhaus-Stil (Südmetall „Alaska“)
- Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast, mit abschließbaren verchromten Design-Beschlägen im Bauhaus-Stil (RC2N, Bisschop „Bauhaus Weimar“)
- Metallraffstores, elektrisch und elektrische Rollläden
- Gira-Schalterprogramm (E2) in glänzendem Weiß
- Wohnraumbelüftung, zentral
- LAN‑Verkabelung (CAT 7)
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display
- Wohnungstür einbruchshemmend, schallgedämmt (RC2N, Schallschutzklasse 4) mit verdeckten Bädern; innen kassettiert und außen mit Naturstein gerahmt
- Feinsteinzeug-Terrassenbelag (Feinsteinzeug Maxker von SSG Solhofen in Naturstein-Optik, 60 x 60 cm); Garten-Randbepflanzung an den Grenzen des Sondernutzungsrechts mit heimischen Gehölzen; Rollrasen mit Hecke (150-175 cm)
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss in Vorbereitung einer Wallbox, ca. 2,75 m breit, ca. 5,40 m lang, optional kann zusätzlich der benachbarte Einzelstellplatz erworben werden
- Kellerabteil, ca. 7 m², Höhe ca. 2,90 m, mit Fenster, eigener Beleuchtung und zwei Steckdosen
- Beheizung per Grundwasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- KfW-40 Haus
- Pflanzung von 160 klimaangepassten Bäumen
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Oktober 2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 49.000,00 €
- Gartenfläche: ca. 270 m²
- Nutzfläche: ca. 178 m²
# Lagebeschreibung
Die exklusive Neubau-Gartenwohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen, familienfreundlichen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Durch die Lage direkt am Sanderplatz ergeben sich unverbaubare grüne Blicke auf diese gepflegte Grünfläche mit altem Baumbestand. Teils villenähnliche Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner naturnahen Lage, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. In bequemer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium) sind per Rad ebenfalls schnell erreichbar. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße bietet Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort. Ganz in der Nähe sorgen das beliebte Restaurant „Menzinger“ sowie die Traditionslokale „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie. Der Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung.
# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 7.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 05.12.2025
- Gültig bis: 04.12.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: ETW 3786Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche160 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Stellplätze1
ProvisionNein
GemeindeMünchen
Inseriert auf
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
9.031 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 439.600 €
439.600 €1.758.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.709.275 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026