Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 498 m²

Kölln-Reisiek, Kreis Pinneberg

6 Schlafzimmer

385.000 €

2.319 €/m²

Inseriert 10. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Immobilienangebot befindet sich in einer zentralen Lage und in unmittelbarer Nähe des Musikerviertels von Elmshorn. Es setzt sich aus einem ebenerdigen Bungalow (Anbau/Umbau) und einem direkt angrenzenden Einfamilienhaus/Altbau zusammen. Aktuell ist es in zwei Einheiten aufgeteilt, welche jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Der "Altbau" stammt ca. aus dem Jahr 1900; der Anbau/Umbau wurde im Jahr 1982 auf der Grundlage einer vorliegenden Baugenehmigung realisiert. Hinsichtlich der zukünftigen Nutzung zählt Ihre Kreativität. Ob Nutzung als zusammengelegtes und großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationshaus usw. ... das entscheiden Sie. Der Bungalow: Der Bungalow verfügt aktuell über insgesamt vier Zimmer, welche sich zur Zeit auf eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 122 m² verteilen. Die aus dem Jahr 2010 stammende Einbauküche, das ebenfalls im Jahr 2010 modernisierte Duschbad, eine Abstellkammer sowie eine kleine "Waschküche" vervollständigen dieses Wohnangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2000. Der Altbau: Der Altbau verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 75,23 m². Diese verteilen sich zur Zeit auf drei Zimmer, welche sich alle im Obergeschoss befinden. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für eine neu zu installierende Küche. Das Erdgeschoss verfügt über den Eingangsbereich, ein altes Wannenbad sowie einen kleinen Teilkeller in dem sich die Hausanschlüsse befinden. Die Beheizung erfolgte über Nachtspeicheröfen. Hier ist eine Zusammenlegung mit der im Bungalow befindlichen Heizanlage denkbar. Alternativ besteht die Möglichkeit einer Komplettüberarbeitung des Heizkonzepts. Im Altbau besteht somit ein umfangreicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Auf dem ca. 500 qm großen Grundstück befinden sich eine überdachte Terrasse, Rasenfläche, ein Gartenschuppen sowie zwei Stellplätze. Bilder sagen mehr als tausend Worte... Verschaffen Sie sich einen Überblick und scrollen durch unsere aussagekräftige Fotogalerie! Für alles Weitere stehen wir Ihnen gerne im Zuge einer persönlichen Beratung und/oder gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. # Ausstattung - Kunststofffenster überwiegend aus den Jahren 2000- 2015 (ca.); Bungalow und Altbau - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000; Bungalow - Außenrollläden EG/DG (Gurtzug); Bungalow und Altbau - Austausch der Einbauküche EG im Jahr 2010; Bungalow - Duschbad im EG aus dem Jahr 2010; Bungalow - Elektrik aus dem Jahr 1982; teilw. danach erneuert (Küche, etc.); Bungalow - Elektrik Altbau: erneuerungswürdig - Glasfaseranschluss vorhanden - Nachträgliche Erneuerung der Pappbahnen des Bungalows und des Altbaus - Nachträgliche Dämmung des Dachs des Bungalowbereichs (ca. Mitte 90er) - Schmutz- und Regenwasseranschluss erneuert und getrennt - Erneuerte Hausanschlüsse, Strom, Gas, Wasser - Dichtigkeitsprüfung erfolgt - Ofen im Wohnbereich im EG; Bungalow - Aluminium Terrassenüberdachung mit Glaselementen; Bungalow # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.319,28 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 498 m² - Nutzfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 218,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-12-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6301257

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

385.000 €