Haus zum Kauf, 148 m², Grundstück 756 m²
Fronhofen bei Simmern
512.000 €
3.459 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Reichlich Platz bietet Ihnen das Familienhaus Magnum. Somit eignet es sich perfekt für Familien und alle, die ihren Freiraum nicht missen wollen.
Mittelpunkt dieses wunderbaren Objektes bildet das großzugig geschnittene, helle Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für einen großen Esstisch und einer gemütlichen Fernsehecke. Hier genießen Sie mit der ganzen Familie Ihr gemeinsames Sonntagsfrühstück. Die bodentiefen Fenster schaffen dabei eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre und geben den Blick frei ins Grüne. Neben einem bequemen Zugang in den Garten bietet dieser Wohnbereich direkten Anschluss an die attraktive Küche.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere helle Zimmer, die wahlweise als Schlaf-. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das herrlich große Familienbadezimmer mit Dusche und Badewanne dient dabei als persönliche Wohlfühloase.
Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!
# Ausstattung
6 Zimmer, offene Küche, Dusche, Diele, Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum, Panoramadachgaube
Das gezeigte Traumhaus im Überblick:
+ Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Edition 25"
+ Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Inklusive Bodenplatte
Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus:
+ Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz
+ Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas
+ Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für eine langlebige Fassade
+ Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne sowie einer Echtglasduschkabine
+ Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC
+ Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung
+ Erstklassige Innentüren der Marke Herholz
+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden
+ Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit
+ Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage und Netzwerkdosen
+ Rauchmelder für Ihre Sicherheit
+ Alle Leistungen aus einer Hand
+ Alle Planungs- und Architektenleistungen
+ Einsatz regionaler Handwerksbetriebe
+ Baubegleitende 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test
+ Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse
+ Auf Wunsch mit Keller erhältlich
+ Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: Sonstige
- Grundstücksfläche: ca. 756 m²
# Lagebeschreibung
Das ca. 756 qm große, ebene Baugrundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Fronhofen, westlich von Simmern im Rhein-Hunsrück-Kreis. Durch den ebenen Zuschnitt bietet das Areal optimale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung.
Verkehrsanbindungen von Fronhofen sind für Pendler vorteilhaft. Über das regionale Straßennetz ist die B 50 in ca. 6,9 km und die Hunsrückhöhenstraße in ca. 7,4 km gut erreichbar, ebenso die Verbindungen unter anderem nach Simmern, Rheinböllen und zum Flughafen Frankfurt-Hahn sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.
Die nahegelegene Stadt Simmern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einen Baumarkt, ein Schwimmbad, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen und infrastrukturelle Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Das Grundstück kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Arbeitsstandorte.
Verwirklichen Sie hier Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt in einer grünen, erholsamen Umgebung, die ideal für Familien und Naturbegeisterte geeignet ist.
# Sonstiges
Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Bei Kern-Haus erhalten Sie unter anderem 10 Jahre Gewährleistung auf die wesentlichen Bauleistungen, bis zu 24 Monate Preissicherheit sowie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase. Jedes Kern-Haus als Effizienzhaus 40 ist bereits QNG-zertifiziert durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB).
40 Jahre Expertise für das massive, energieeffiziente Bauen: Kern-Haus realisiert Massivhäuser in Ziegel, Bims, Porenbeton oder Stahlbeton (DuoTherm).
Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller – wie etwa Produkte von Villeroy & Boch.
Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus:
- German Brand Award in den Jahren 2018 und 2021
- Hausbau Design Award: Sieger in den Jahren 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023
- Deutscher Traumhauspreis: Sieger in den Jahren 2014, 2015, 2016 und 2018 und Silber 2017, 2020 und 2021
- Mittelstandspreis "Top 100" in den Jahren 2014, 2016, 2018, 2020 und 2022
- German Design Award im Jahr 2018
Weitere Informationen
Der gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück und exklusive der Baunebenkosten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 19,06 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 04.01.2027
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: SIM 923Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche148 m²
Grundstücksgröße756 m²
Schlafzimmer5
Zimmer6
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Inseriert auf
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.104 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 102.400 €
102.400 €409.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung631.096 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026