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Gewerbefläche zur Miete, 43 m²
Duisburg, Fahrn, Walsum
525 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 12. Juli 2026
Über dieses Inserat
Modernes Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Diese gepflegte Gewerbefläche bietet auf rund 43 m² einen großzügigen, offenen Hauptraum mit angenehmer Raumhöhe und einer repräsentativen Schaufensterfront. Durch die offene Gestaltung lässt sich die Fläche flexibel nutzen – ob als Büro, Beratungsraum, Kosmetikstudio, Agentur oder kleines Ladenlokal. Die moderne Deckenbeleuchtung mit Design-Deckenelement sorgt zusammen mit dem hochwertigen Bodenbelag für einen professionellen und freundlichen Gesamteindruck. Zusätzlich stehen zur Verfügung: * separate Küche
* WC
* großer Verkaufs- bzw. Büroraum
* große Schaufensterfläche
* viel Tageslicht
* sofort bezugsfrei Die zentrale Lage in Duisburg-Walsum sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter. # Ausstattung
Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen:
✔ ca. 43 m² Gewerbefläche
✔ großer, offener Hauptraum
✔ hochwertige Laminat-/Vinylböden
✔ große Schaufensterfront
✔ helle Räumlichkeiten
✔ moderne Design-Decke
✔ separate Küche
✔ separates WC
✔ sofort verfügbar
✔ zentrale Lage # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Warmmiete: 675,00 €
- Heizkosten: 42,00 € - Bürofläche: ca. 43 m² # Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Walsum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb Duisburgs als auch der umliegenden Städte. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenbereich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme Die Fläche eignet sich hervorragend für: * Büro
* Versicherungsagentur
* Immobilienbüro
* Kosmetikstudio
* Nagelstudio
* Tattoo-Studio
* Beratungsbüro
* Dienstleistungsunternehmen
* Showroom Eine Nutzung als Gastronomie ist nicht vorgesehen. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch Strom: 2 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 150 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 469904Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche43 m²
Kaution1.600 €
ProvisionNein
GemeindeDuisburg
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