4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 121 m²

Walldorf

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

349.000 €

2.884 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

WICHTIG: Der Kaufpreis von 349.900 € versteht sich zuzüglich der anstehenden Sonderumlage in Höhe von 68.000 €. Der neue Eigentümer kann diese 68.000 € wahlweise als Sonderumlage bezahlen oder an der beantragten Finanzierung über den WEG-Kredit teilnehmen und die Summe über 10 Jahre tilgen. Die Sonderumlage wurde erhoben, da das gesamte Gebäude umfassend saniert wird (Gesamtvolumen der Sanierung: 1.700.000,- €. Das Haus hat ein neues Flachdach mit Photovoltaikanlage bekommen, die Balkone wurden instandgesetzt und im Haus wird die komplette Leitungsführung (sogenannte Strangleitungssanierung) und die Lüftungsanlage erneuert. Die Sanierung des Flachdachs und der Balkone ist nahezu abgeschlossen, die Sanierung der Leitungen und der Lüftung befindet sich gerade in der Umsetzung. Die gesamte Sanierungsmaßnahme soll bis Ende des Jahres abgeschlossen sein. Anbei detaillierte Informationen zur Wohnung: Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 121 m² Wohnungstyp: Etagenwohnung Anzahl Parteien: 29 Ausstattung Balkon: Ja Garten: Nein Keller: Ja Dachbühne: Nein Tageslichtbad: Nein Gäste-WC: Ja Anzahl der Stellplätze: 1 Stellplatztyp: Tiefgarage Denkmalschutz: Nein Aufzug: Ja Besonderheiten: 2 Balkone, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug Kosten Kaufpreis Wohnung: 349.900 € Sonderumlage: 68.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bausubstanz Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1972 (Energieausweis: 1973) Letzte Modernisierung: 2026 Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 109 kWh/(m²·a) Energieklasse: D Heizungsart: Öl-Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Hausverwaltung: Ja (immoFAIR GmbH) Hausmeisterservice: Ja Rücklagen (WEG) zum 31.12.2024: ca. 270.400 € Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2024: ca. 10.800 € Miteigentumsanteil (MEA): 40/1.000 Hausgeld: ca. 536 € / Monat Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 346 € / Monat (laut Jahresabrechnung 2024) Nutzung Bezugsfrei ab: Auf Anfrage Ausstattung Allgemein Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne Helle und freundliche Räume Separates Arbeitszimmer Essbereich mit gemütlicher Sitzecke Drei Schlafzimmer Einbauküche vorhanden Fenster größtenteils erneuert Drei Balkone – einer mit Grünblick, einer rückseitig und ein kleiner an der Küche Badezimmer mit Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC Kellerraum und Abstellkammer Gebäude & Sanierung Flachdach erneuert Balkone saniert Strangsanierung laufend Elektrik teilweise erneuert Photovoltaikanlage auf dem Dach geplant Personenaufzug im Haus Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz Im Zuge der Strangleitungssanierung wird das Bad und die Gäste-Toilette eröffnet um an die Leitungen heranzukommen. Die Arbeiten an den Hauptsträngen werden von der WEG übernommen, die Arbeiten im Sondereigentum müssen vom neuen Eigentümer dann durchgeführt werden - so haben Sie die Möglichkeit, sich ein neues Bad und eine neue Toilette so zu gestalten, wie es Ihnen gefällt. Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger ist bei einer Neuvermietung ein Mietansatz von ca. 1.350 € / Monat realistisch, was einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,8 % entspricht (Jahresnettokaltmiete ca. 16.200 €). Walldorf als SAP-Standort sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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